五王國小透天厝
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：30.51 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.69 坪
- 附屬建物面積：5.44 坪
- 土地面積：22.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與坪數比價佳：總價 1438 萬擁有近 47 坪空間，單價約 30.5 萬/坪，在永興商圈屬親民價位。 2. 格局機能強大：5 房 2 廳 3 衛的寬敞配置，非常適合多代同堂或有學齡兒童的家庭。 3. 生活與就學便利：鄰近五王國小、尚青市場及忠孝運動公園，日常採買與親子活動動線短。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：41 年的屋齡可能面臨管線老舊、防水隔熱等問題，買後可能需編列修繕預算。 2. 不含車位：總坪數不包含車位，在住宅密集區尋找停車空間或增購車位可能增加額外成本。 3. 樓高限制：4 層樓透天若無電梯，高樓層爬樓梯對長者或幼童可能較為不便。 |
| 機會 | 1. 交通潛在看漲：鄰近未來規劃的捷運藍線路線，若施工完成將提升通勤便利性與資產價值。 2. 區域更新潛力：中華商圈成熟度尚可，舊屋翻新後可能有機會改善居住環境並帶動保值性。 |
| 威脅 | 1. 老屋交易風險：高齡住宅可能存在隱蔽工程問題（如壁癌、結構安全），驗房成本與風險需自行評估。 2. 轉手流動性：隨著區域內新屋產品競爭增加，40 年以上老透天在未來市場上的競爭力可能面臨挑戰。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但需求空間大」的家庭而言，具備相當的購買價值。主要的理由在於其單價在永康區具吸引力，且 5 房格局能滿足多人口居住與子女就學（五王國小）的需求，生活機能也非常完善。然而，購屋者必須預先考量 41 年屋齡帶來的潛在翻新成本，以及無車位可能產生的不便。若您願意投入一筆修繕預算並長期自住，這是一個兼具實用性與穩定性的選擇；若追求全新裝潢或低維護成本，則需再斟酌評估。
問與答
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林晨穎(仲介，收取服務費)
暱稱：晨晨 林晨穎
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住商不動産 永康一府福翰 加盟店
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