南應大電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和美家專庭園NO1
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22.81 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：地下室
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋者角度分析報告：永康區 南應大周邊住宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃優異：總坪數達 44.36 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，格局寬敞舒適，適合家庭居住。 地理位置便利：鄰近南臺科技大學、鄰近南科園區，生活機能完善，且距高速公路口不遠，交通動線便捷。 停車優勢：附贈一汽車位及兩機車位（依描述），對有車家庭極為友善，且為電梯大樓管理較佳。 投資收益穩定：目前有租約在身，月租金 23,000 元，對於投資者而言可產生穩定的被動收入。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡稍長：建於約 29 年前，屬於中古屋，可能面臨老舊管線、外牆滲水或設備需要汰換的問題。 資訊不一致疑慮：標題記載為「一樓」，但詳細資料顯示為「2 樓 / 8 樓」，此處需特別釐清是否為行銷誤植或實際樓層差異。 立即居住受限：因目前有租客且租約至民國 114 年 7 月為止，買方無法立即入主使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新潛力：屋內採光通風良好，若有裝修預算，可透過內部裝潢提升居住質感或轉手價值。 區域增值：永康區鄰近南科，隨著周邊產業聚落持續發展，長期而言房價具備穩定升值空間。 租約結束後自主性高：待 114 年 7 月租約結束，買方可收回產權自由使用或另作安排。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨修繕基金調漲、貸款年限縮短或轉手流動性降低的挑戰。 交易資訊驗證成本：因樓層資訊與標題有出入，需耗費時間確認權狀與實際狀況是否相符，以免產生糾紛。 市場波動：房地產市場受政策及景氣影響，未來單價走勢存在不確定性。 |
2. 物件評論
此物件對於投資型買家或不急於立即入主的家庭而言，具備相當高的吸引力。其最大的賣點在於價格合理的坪數與車位配置，且位於南科生活圈內，租金回報率穩定，適合長期持有等待升值。然而，若您屬於自售自住需求迫切者，則需注意兩個關鍵風險：第一是屋齡已達 29 年，需預留部分預算進行居家翻新或維修；第二則是標題與資料中樓層資訊（一樓 vs 二樓）的落差，建議務必在簽約前再次確認權狀登記与实际看房狀況是否一致。綜合而言，只要您能接受租約限制並對老屋維護有信心，這是一筆值得考慮的好房產。
問與答
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林晨穎(仲介，收取服務費)
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住商不動産 永康一府福翰 加盟店
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