大灣六街透天厝
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大灣六街三角窗超大地坪四車墅 永康房產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：36.48 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大灣六街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：73.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.46 坪
- 土地面積：57.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：私有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 73.46 坪，屋內格局為 5 房 2 廳，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 停車便利：擁有獨立車庫且可停放 4 台車，在永居區屬於稀缺資源，解決家庭車輛停靠問題。 3. 採光與通風：三角窗設計搭配雙面採光，屋內通透度高，居住舒適感佳。 4. 生活機能成熟：鄰近大灣國小、國中及黃昏市場，步行即可滿足就學與日常採購需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡已达 35 年，若需進行水電更新或結構修繕，將產生額外的整裝預算。 2. 衛浴配置不足：4 樓空間內僅有 2 間衛浴，面對 5 個臥房的居住需求，早晚高峰可能造成使用動線衝突。 3. 單價與屋齡比：參考單價約 36.48 萬/坪，相對於一般同區 30 年上下的透天舊案，價位偏高，需考量裝修後的總成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻新增值潛力：透過現代化裝修與格局調整，可大幅提升居住品質並增加未來轉手時的競爭力。 2. 使用彈性高：標註為「住商用」性質，除自住外，若有一樓空間規劃為工作室或店面，具備租金收益潛力。 3. 稀缺性需求：四車位與超大地坪在舊市區房源中極少見，對於重視隱私與空間的買方具有吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：銀行對屋齡較長房屋的貸款條件可能較為嚴格（如限貸年限或成數較低），影響資金規劃。 2. 維護成本上升：隨著房屋老舊程度增加，後續的水電管線、外牆或漏水風險等維修頻率與費用可能提高。 3. 住商混用影響：鄰近若有活躍商業活動，可能會產生噪音或人流干擾，影響家庭居住的靜謐性。 |
物件評論
購買建議：適合對空間需求高且預算寬裕者，不建議追求新案者入手。
這棟物件具備「大坪數、多車位、優異採光」三大核心賣點，對於需要容納三代同堂或擁有眾多車輛的家庭來說，是相當理想的硬體條件。然而，購屋決策需謹慎考慮其 35 年的屋齡與單價落差。若您計畫購買後進行翻新裝修，且能接受較高的初期整裝投入，並確認銀行對老舊房屋的貸款成數，則此屋值得考慮；反之，若您偏好低維護成本的新房或預算有限，建議將此價格與同區新成物件或其他低價舊案進行比較後再行決定。
問與答
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住商不動産 永康一府福翰 加盟店
經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第479544號
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