文賢街別墅
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文賢街大面寬RC別墅 永康房產買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：49.36 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
文賢街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：27.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.35 坪
- 附屬建物面積：1.62 坪
- 土地面積：24.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間規劃完善：擁有五房二廳三衛的寬敞格局，適合大家庭居住。 2. 親子與長者友善：一樓設有孝親房設計，方便長輩活動；鄰近大灣國小，教育資源豐富。 3. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、社區公園，交通動線便捷（10 米寬道路）。 4. 採光通風佳：大面寬設計提供良好的自然採光與通風環境。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：現況屋齡達 37 年，後續可能需投入維修或整修費用。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在車輛日益增加的今日可能造成停泊困擾。 3. 貸款潛在限制：銀行對於超過 30 年屋齡的建案，可能會縮短貸款年限或提高利率條件。 |
| 機會 | 1. 教育紅利：穩固的大灣學區優勢，對有子女學齡需求者具吸引力。 2. 增值潛力：透過內部裝潢與結構補強，可提升居住品質與市場價值。 3. 租屋或自住雙選：空間大且位置佳，兼具自用舒適度與未來出租潛力。 |
| 威脅 | 1. 建築安全風險：舊型 RC 別墅需留意結構安全與老舊管線更新問題。 2. 市場流動性：同價位可能面對其他較新產品的競爭，影響轉手速度。 3. 資金規劃壓力：總價 1380 萬加上可能的整修成本，需確認購屋者長期財務負擔能力。 |
2. 物件評論
這棟位於永康區文賢街的 RC 別墅，對於重視居住空間與學區資源的家庭來說，是一個具有吸引力的選項。其最大的亮點在於「五房大格局」與「一樓孝親房」的設計，非常貼合三代同堂或需照顧長輩的購屋需求，且鄰近優質小學與生活機能完善的生活環境，能提供高度的便利性。
然而，在考慮購買前必須留意的是「37 年屋齡」與「無車位」這兩點硬性條件。屋齡較老可能意味著未來需要額外預算進行結構安全檢測或老舊管線更新，且銀行貸款額度可能會因屋齡而受到影響。此外，未附贈車位在現代生活中可能成為不便因素。
總結建議： 此物件值得購買，但需符合特定條件。若您屬於重視空間尺度、有學區需求且願意承擔部分整修預算的家庭，此物件是優質選擇；但若對車輛停泊有強烈依賴，或無法接受較老房屋潛在維護成本者，則建議再行斟酌比較其他標的。
問與答
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