永康大橋華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：31.04 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大橋一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.21 坪
- 附屬建物面積：4.3 坪
- 共同使用：6.52 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住空間寬敞： 總坪數達 38.02 坪，對於三居室來說相當寬裕，可滿足家庭成長需求。 樓層條件佳： 位於 7 樓（共 10 樓），採光與通風通常較好，且兼具隱私性與便利性。 生活機能完善： 鄰近大橋國小、尚青市場及中華商圈，日常採買與子女就學便利。 屋況狀況良好： 標示為免整理，代表初期可能無需投入高額裝修成本即可入住。 |
| 劣勢 | 屋齡較高： 達 34 年屋齡，對於貸款年限可能有影響，且需留意公共設施維護狀況。 車位資訊待確認： 標題提及平車，但坪數不含車位，需釐清車位費用是否已包含在總價內，以免預算超支。 建築類型老化風險： 華廈若管理基金不足，未來可能面臨外牆更新或設備維修等潛在費用。 |
| 機會 | 學區優勢： 鄰近市立大橋國小，具備穩定學區資源，利於家庭居住或日後轉手給重視教育的買家。 房價調整空間： 永康區為台南成長熱區，若屋內格局可微幅調整，可增加居住滿意度與未來持有價值。 自住投資兩相宜： 總價相對合理，適合作為長期持有之自住房產。 |
| 威脅 | 貸款額度限制： 銀行對高齡建物可能收緊貸款成數或年限，增加購屋者現金需求。 市場流動性： 隨著屋齡增長，未來轉手速度可能較新案緩慢，需考慮持有一定時間。 政策與環境變動： 周邊開發計畫若有變數，可能影響未來生活機能的維持程度。 |
- 物件評論
此物件整體而言適合尋求大空間且重視學區的家庭購屋者，但建議在簽約前務必進行詳細評估。主要理由在於其居住坪數達 38 坪，在永康地區屬寬敞型住宅，且生活機能與學校資源完善，符合居家實用需求。然而，關鍵的考量點在於34 年的屋齡，這可能影響銀行貸款條件（如年限縮短或成數調整），建議您先向銀行確認貸款可行性。此外，請務必向建管處或仲介確認「車位」是否包含在 1180 萬總價中，或是需額外購買，以確保整體預算可控。若能解決資金規劃與車位釐清問題，此屋具不錯的配置價值。
問與答
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林晨穎(仲介，收取服務費)
暱稱：晨晨 林晨穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-085531
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住商不動産 永康一府福翰 加盟店
經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第479544號
哈囉，大家好！
我是你們的房仲好夥伴，專注於永康地區的房產。
我非常誠實且負責任，無論是買房還是賣房，我都會用心去對待每一位客戶，確保你們的需求都得到滿足。
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