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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬
- 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 8房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：66.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.63 坪
- 土地面積：57.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
台南永康區買房分析報告 (物件編號：1200449)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價約 1898 萬元，單價 28.49 萬/坪，在永康區透天厝市場中具備價格競爭力。 2. 空間寬廣：擁有 66.63 坪大面積及 8 房格局，極適合大家庭居住或規劃員工宿舍。 3. 生活機能完善：鄰近奇美醫院、南台科大及兵仔市場，交通與日常採購極為便利。 4. 雙面臨路：前後通路設計增加通風與採光，且便於車輛進出，使用彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：建築已 43 年，管線、防水及結構可能老化，需預留翻新預算。 2. 衛浴比例低：8 房配置僅有 2 衛，高峰期使用恐需排隊，生活品質可能受影響。 3. 住宅/商用混合：用途登記為「住商用」，可能涉及較高的管理費、稅率或貸款條件限制。 4. 資訊標記模糊：樓層標示為「整棟 / 2 樓」，若非整棟產權需進一步釐清使用範圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁：鄰近科技大學與醫療專區，長期照護、外租或學生宿舍的租屋需求穩定。 2. 區域發展潛力：奇美醫院周邊持續開發，隨著生活圈成熟，資產保值度可能提升。 3. 多元運用彈性：可規劃為自宅配合部分營業空間，創造額外現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：老屋申請銀行貸款時，額度或年限可能受到限制，需提前與銀行確認。 2. 翻修成本不可控：若房屋結構受損嚴重，拆除重建或大修費用可能超出預設預算。 3. 市場流動性：住商用性質物件的買賣標的較少，未來轉手周期可能比一般住宅長。 |
二、物件評論
此物件對於「投資型買家」或「大家庭自住需求者」而言，具有不錯的下載空間與居住實用性。主要推薦理由是地理位置優越（奇美醫院與南台科大周邊）且坪數大、總價控制良好，適合用作長期租賃或家族分住使用。
然而，購屋前必須特別留意 43 年屋齡帶來的潛在翻修成本，以及「住商用」屬性可能產生的稅務與貸款問題。若您的計畫包含自行整修或接受老屋格局限制，這是一筆值得入手的投資；若您偏好新成屋或無法承擔後續翻新開支，則建議斟酌評估。
問與答
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林晨穎(仲介，收取服務費)
暱稱：晨晨 林晨穎
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住商不動産 永康一府福翰 加盟店
經紀業名稱: 福翰不動產開發有限公司
證號: (113)登字第479544號
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