文中三路力行路慈文路  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路風禾水秀雙公園景觀宅~屋新溫馨裝潢3房雙車中路藝文好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：43.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區文中三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：59.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：10.85 坪
其他面積：24.66 坪
土地面積：3.03 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山國小、中興國中
鄰近公園：水秀公園向陽公園、風禾公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優質：位於桃園區文中三路，鄰近風禾公園、水秀公園及向陽公園，雙公園景觀宅能提升居住舒適度與生活品質。 2. 學區資源穩定：鄰近文山國小與中興國中，適合重視子女教育的家庭，具備學區置產的保值屬性。 3. 屋況新穎格局佳：屋齡僅 6 年，戶數少單純，15 樓頂樓景觀良好；擁有 59 坪大面積 3 房 2 廳格局，空間寬敞實用。 4. 交通便利性高：鄰近 60 米林蔭大道及交流道，通勤快速；周邊有中平愛買商圈與力行市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 43.53 萬/坪，總價 2,580 萬元，對於一般家庭而言資金門檻較高，房貸壓力需審慎評估。 2. 頂樓屬性考量：雖為高樓層景觀佳，但頂樓在夏季可能面臨較高溫差問題，且需確認大廈隔熱與防水維護狀況。 3. 車位認定須釐清：標題標榜「雙車」，但資料顯示坪數不包含車位。需確認兩部車位是否包含在總價內，抑或需額外購入/租借。 4. 戶型流動性影響： 59 坪屬大戶型產品，未來若需轉手，潛在買家群體相對較窄，週期可能比小戶型長。
機會 (Opportunities)	1. 自住與收租雙重潛力：優異的學區與交通條件，既能滿足長期自住舒適度，亦可作為高品質租賃標的。 2. 區域增值空間：桃園區持續發展，藝文特區周邊基礎建設逐漸成熟，有利於房價穩步成長。 3. 即住省裝潢成本：屋新且已有溫馨裝潢，若購屋後不需二次裝修，可大幅節省前期開支與時間成本。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：總價高意味著對市場景氣敏感度較高，若遇升息或市場回檔，資產估值可能受影響。 2. 社區維護狀態：電梯大樓需長期維運，需留意管理費使用狀況及公共設施維護進度，以確保保值性。 3. 頂樓通膨風險：若屋況維護不當，高樓層易受極端氣候（如高溫、強降雨）影響，潛在維修成本可能增加。