台南買屋租屋售租管  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 佳展大展兩房+車位台南買屋租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：35.72 萬/坪
地址：台南市歸仁區歸仁七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.19 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：17 坪
車位坪數：7.8 坪
土地面積：1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：大潭國小/沙崙國中
生活機能：台南三井
附近交通：沙崙車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住品質高且較無結構修繕風險。 2. 格局實用：方正大客廳搭配兩房兩衛浴，雙衛設計提高生活便利性與隱私度。 3. 社區機能完善：內含親子遊戲室、瑜珈室及教室，且擁有 120 米超大棟距，居住環境寬敞舒適。 4. 配套成熟：包含車位（坡道平面式），並鄰近三井 OUTLET、7-11 及高鐵站，生活與交通便利性高。 5. 安全性佳：採磁扣管理進出與電梯，增加住戶隱私與安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價約 1258 萬元，對首購族或預算有限者來說是一筆不低的支出。 2. 地理位置偏遠：位於歸仁區，相較於台南市中心（如中西、東區），生活氛圍較為郊區化。 3. 樓層景觀受限：6 樓屬中低樓層，雖避開電梯等待問題，但可能缺乏高樓層的視野優勢。 4. 交通旺季壅塞：鄰近高鐵站及三井商城，連假日或節慶時周邊車流量可能較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：緊鄰沙崙高鐵特區，隨三井商圈成熟，房產價值具有長期增值空間。 2. 通勤優勢明顯：靠近沙崙車站與台北捷運綠線延伸計畫，利於往返台北或台南都會區通勤。 3. 租屋市場穩定：鄰近學區（大潭國小、沙崙國中）與新開發區，吸引外來人口居住，租賃需求穩定。 4. 戶數總量優勢：雖社區規模達 419 戶，但大型社區通常更能維持完善的公共設施與服務管理。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭壓力：同棟或周邊大型新案若推出大量供給，可能影響未來二手市場價格。 2. 景氣波動風險：總價較高，在房地產市場回檔時，資產價值波動相對敏感。 3. 生活機能的局限性：雖有商圈，但若無車，步行至更遠處的醫療或大型百貨可能仍需依賴交通工具。