百福店面  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵房仲首選近五堵交流道投資金雞母-高投報店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：46.71 萬/坪
地址：基隆市七堵區大德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂透台北
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.25 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：5.8 坪
土地面積：7.87 坪
屋齡：25 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：堵南國小
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：百福車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投報率穩定：標示收租年投報率約 3.2%，對於尋求被動收入的購屋者具吸引力。 2. 交通便捷：鄰近中山高五堵交流道，通勤台北市僅需 25 分鐘，且近百福車站，便利度高。 3. 生活圈完善：鄰近百福商圈、黃昏市場、學校及 Costco，生活機能成熟。 4. 持管成本低：每月管理費僅 600 元，相對同類型物件屬低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，後續可能涉及維修問題或影響銀行貸款成數。 2. 格局特殊： 0 房 0 廳 1 衛配置，僅適合作為辦公室或套房出租，自住舒適度極低。 3. 土地產權複雜：標示為「商業用」及「住辦」性質，交易流程或稅賦可能與一般住宅不同。 4. 車位條件：採坡道機械式車位，存取便利性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近汐止及七堵交界處，隨周邊生活機能成熟，未來租金行情可能有緩漲空間。 2. 租戶來源穩定：鄰近學校與商圈，可能吸引外派教職員或年輕商務人士承租。 3. 投資標的配置：對於資金充裕但無自住需求的投資者，是快速進入房地產市場的管道之一。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商業或住辦性質物件，未來轉手時買方客群可能比一般住宅狹窄。 2. 法令限制：住辦混合使用若有違規情形，恐影響未來租金收益或產權處分。 3. 市場波動：房地產市場若遇冷，非自用型物業價格回跌幅度可能較大。

物件評論

此物件適合投資客購入，不建議自住。

主要理由如下：

投資屬性明確：對於追求穩定現金流的買方而言，3.2% 的年投報率在台灣房地產市場中算是不錯的數字，且鄰近通勤熱區（七堵、汐止），租屋需求相對穩健。
生活機能成熟：周邊交通與市集完善，有利於長期穩定招租。
潛在風險需留意：由於屋齡已達 25 年且為住辦商業用，若購買目的是未來轉手獲利，需評估該區域的房地產流動性及折舊問題。建議您先確認房屋結構安全性及土地使用分區規定，再進行決策。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

暱稱：賴映誠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-476899

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基隆七堵百福加盟店

經紀業名稱: 東丘不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第449536號

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