七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵房仲首選百福百三街大坪數大三房生活機能屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：660 萬
參考單價：18.5 萬/坪
地址：基隆市七堵區百三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.37 坪
附屬建物面積：6.31 坪
土地面積：7.46 坪
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：百福國中
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：百福火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比高：總價六百六十萬，坪數達三十五點六八坪，擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，單價約十八點五萬，在區域內具競爭性。 2. 生活機能成熟：鄰近全聯、百福黃昏市場及多間便利商店，滿足日常採買與用餐需求。 3. 交通便利：距離中山高交流道與百福火車站均十分近便，往汐止或台北通勤時間約二十分鐘，動線良好。 4. 環境品質佳：純住宅社區且聲環境淨零噪音，適合重視居住安寧的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡三十七年，屬老舊公寓，未來可能面臨管線更新或結構維修問題。 2. 設施限制：類型為「公寓」，極高機率無電梯，對於搬運重物、居家動線便利性及長者居住較不友善。 3. 資訊不全：資料中未標註樓層與車位狀況，影響對採光視角及停車成本的評估。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：老屋經過適當裝修後，可大幅提升居住舒適度並延長使用壽命。 2. 學區穩定性：鄰近百福國中，若為有子女教育需求的買家，具一定保值吸引力。 3. 政策利基：如未來該區域有都市更新或老屋重建的潛在計畫，可能帶來資產價值提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：三十年以上老建築在銀行貸款年限上可能受限，影響買家的財務規劃。 2. 轉手流動性：隨著房產逐漸老化，未來再出售時的競爭力可能不如新成屋或電梯大樓。 3. 維修成本隱憂：老舊社區可能產生共同維護費用不確定性，需確認是否有管理委員會及基金提撥狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算彈性而定。

此物件對於首購族或家庭成員較多的買家來說，具有很高的CP值。以六百六十萬的總價在基隆市取得三房兩廳的大空間，且鄰近市場與交通樞紐，生活便利性極高，非常適合注重實用性與通勤效率的家庭。然而，三十七年的屋齡及無電梯的公寓屬性是不可忽視的成本，建議購買前務必預留一筆整修預算，並確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務能力。若能接受老屋維護且偏好安靜住宅區，這是一個值得入手的優質居住選擇。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

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基隆七堵百福加盟店

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