豪宅  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵房仲首選優泉小鎮二期獨門大戶招待所級豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2900 萬 (含車位價)
參考單價：22.39 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：優泉小鎮
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：129.496 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4350 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	空間與格局優越： 129 坪超大坪數，且為兩戶打通，擁有獨立門廳，格局方正，提供極佳的居住隱私與寬闊感。裝潢省心力：採招待所級別的高檔裝潢，購入後即可居住，節省裝修時間與額外成本。環境與交通兼具：坐擁山林綠意且社區單純，同時出門即上交流道，平衡了靜謐生活與通勤便利性。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 16 年，雖非舊樓但接近中年期，需注意公共設施如電梯或管線的老化狀況。區域性限制：位於七堵區，相較於基隆市區或其他核心地段，潛在買家群體較小，流動性可能稍弱。持有成本：管理費每月近 4500 元，加上大坪數的稅賦與長期維護費用，持房成本相對較高。
機會	家庭適用性高： 5 房格局極適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭，此類需求在市場上較為穩定。保值潛力：若周邊開發或生活機能提升，大宅稀缺性可能帶動價值增長；高裝潢也為未來再售提供加分項。
威脅	轉手難度：總價近 2900 萬且坪數過大，買家群體狹窄，若需短線資金周轉，變現週期可能較長。維修風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大額整修基金提撥或管線更新費用，需提前評估公共基金狀況。

物件評論

此物件非常適合重視生活品質、家庭成員較多且預算充足的改善型買家。

購買建議：值得考慮 主要原因在於其「獨門大戶」與「招待所級裝潢」的稀缺性，在市區難得一見的大坪數豪宅，加上社區環境單純、交通便利，對於追求隱私與空間感的家庭來說是一處優質居所。然而，若您以投資報酬率為優先考量，或是預期短期內會再次置換，則需斟酌七堵區大坪數產品的流動性以及 16 年屋齡後續的維護成本，建議在購入前詳細查閱社區修繕基金狀況及周邊市場成交行情再做決定。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

暱稱：賴映誠

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基隆七堵百福加盟店

經紀業名稱: 東丘不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第449536號

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