七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵房仲首選七堵區光鮮電梯四房美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：31.42 萬/坪
地址：基隆市七堵區百七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我家鄉村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.43 坪
附屬建物面積：5.2 坪
共同使用：23.75 坪
土地面積：13.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：b2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
鄰近學校：百福國中
鄰近公園：百七公園
生活機能：百福黃昏市場
附近交通：百福火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2180 萬包含平面車位，單坪參考價約 31.4 萬，在七堵區屬於實用型價格。 2. 格局優異：三房兩廳兩衛的規劃，且標榜房大廳大好，三面採光通風良好。 3. 機能完善：鄰近百福黃昏市場、便利商店及公園，生活採買方便。 4. 交通便利：距離百福火車站近，通勤至基隆或其他地區相對容易。 5. 社區品質：24 小時保全與管理完善，住戶素質較高，居住安全性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 34 年，未來可能面臨老舊維護、設備損耗或貸款成數調整的問題。 2. 車位類型：為平面式車位，在停車需求高的區域相較於機械式或地下車位便利性稍低。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 16 樓），雖有電梯但並非頂樓或底層，仍需考量噪音或採光遮擋的潛在可能。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近百福國中，對於有子女就讀需求的家庭具有吸引力。 2. 置產潛力：七堵區房價相較台北市較親民，若區域開發或捷運延伸有進展，可能帶來增值空間。 3. 租賃市場：交通便利與生活機能強，適合出租給通勤族或周邊產業工作者，具租金穩定性。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著屋齡增加，建築本體價值可能逐漸折舊，未來轉手流通性可能不如新成屋。 2. 維修成本：30 年以上社區需留意公共基金是否充足，若有大修（如外牆、電梯更換），可能涉及高額共同負擔。 3. 區域行情：基隆市整體房市景氣波動較小，若遇市場低迷期，資產增值速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件對於追求生活機能、重視社區安全且預算有限的家庭買家來說，是一個值得考慮的選擇。其核心賣點在於「三房兩廳大格局」與「高品質的社區管理」，配合便利的交通（近火車站）與學校資源，居住舒適度極高。

然而，您必須考量 34 年屋齡帶來的潛在風險。購買前建議仔細檢查管線、防水狀況及確認公共基金是否足夠應對未來的大修需求。若您能接受老屋的維護成本並打算長住以攤提折舊，這將是一筆性價比極佳的置產；若以短期投資或轉手獲利為主要目的，則需更審慎評估該區域未來的升值動力。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

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基隆七堵百福加盟店

經紀業名稱: 東丘不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第449536號

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