七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵房仲首選七堵詠幸福旁高投報率收租9套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：34.06 萬/坪
地址：基隆市七堵區崇信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七堵國小
鄰近公園：永安公園
生活機能：南興市場
附近交通：七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近七堵火車站與基隆交流道，通勤台北市或前往汐止 Costco 極為便利。租金收益潛力高：一屋分隔為九間套房，單位小單價低，目標客群明確（學生、工作者），潛在租金總額較高。生活機能完善：周邊有市場、超商與學校，日常生活需求均能滿足，且屬純住宅社區，環境相對安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：44 年房齡已屆高齡，建物結構老舊可能影響貸款年限或抵押價值。居住性差：頂樓五樓無電梯，且格局為九房九衛，適合投資收租而非一般家庭自住，生活隱私與空間感極度受限。維護風險：高齡公寓易有管線老化、漏水等隱憂，且分租格局可能增加鄰居間摩擦或管理難題。
機會 (Opportunities)	通勤人口需求：基隆七堵為進出台北的交通節點，長期來看對於租屋市場（尤其是短租或中租）仍有穩定需求。價格相對親民：總價與單價在七堵區算具競爭力，若未來區域有更新計畫，房價可能隨之調整。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：特殊格局的高齡公寓在二手市場較為冷門，買賣交易週期可能較長。政策與法規風險：9 間套房涉及分租合规性問題，若遇查核或法令修正（如防火避難改善），可能會增加持有成本或影響收益。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者，不適合自住

此物件的核心價值在於「投資報酬率」而非「居住品質」。若您計畫購入目的是長期持有並收取穩定租金，且能接受高齡公寓的維護風險與轉手較難的現況，那麼其地理位置與低單價具備一定的吸引力。反之，若您是為了家庭自住，強烈不建議購買；44 年屋齡、頂樓無電梯以及過於密集的九房格局，將嚴重影響居住安全與舒適度。請務必在買前確認分租合法性及建築物目前的結構安全狀況，以確保資金投資效益。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

暱稱：賴映誠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-476899

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基隆七堵百福加盟店

經紀業名稱: 東丘不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第449536號

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