商辦大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 七堵房仲首選基隆101海景商辦大樓-補習班、收租皆可

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2350 萬
參考單價：38.38 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：61.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.17 坪
共同使用：6.06 坪
土地面積：4.59 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：仁愛市場
附近交通：循環公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆市仁愛區市中心，鄰近仁愛市場，生活機能與交通（循環公車站）極為便利。空間彈性大：總坪數達 61.23 坪，屬大坪數商辦，適合隔間規劃作為補習班、舞蹈教室或分割出租。特色景觀：具備海景視角，在密集都市中心中屬於稀有條件，有助於提升吸引力。使用多元：產權型態為住辦混用，可依需求作為經營場所或投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：33 年屋齡意味著後續維修、水電更新成本可能較高，銀行貸款成數與利率也可能受限。無車位：未含車位對於需要長時間停留的商用場所（如補習班）或租戶來說，是明顯的軟傷。總價門檻高：2,350 萬元總價對於個人購屋者而言是一筆大額投資，資金周轉壓力較大。產權屬性：商業用或住辦性質，相關法規較住宅嚴格，交易流程與稅負可能不同。
機會 (Opportunities)	教育產業需求：市中心及市場周邊人流穩定，若規劃為課輔、藝能教室，租金承載力可能不錯。長期持有收租：若能有效管理，可作為投資標的，透過分割出租提升坪效，創造現金流。區域發展：仁愛區為基隆核心發展區，若未來周邊進行都市更新或商圈升級，資產價值有望提升。
威脅 (Threats)	區域人口趨勢：基隆市整體人口外移或老化的趨勢可能影響長期的租金需求與房價成長潛力。流動性風險：舊大樓商辦產品的轉手難度通常高於住宅，遇市場冷卻時可能較難脫手。維護成本增加：隨著屋齡增加，公共設施老化將提高住戶負擔或維修基金需求，影響未來收益。政策變動：若都市計畫變更或消防法規收緊，老舊商辦可能面臨整改壓力。

物件評論

此物件對於「投資獲利」或「創業經營」的需求較具吸引力，但需考量自身資金與風險承受能力。

是否值得購買： 若您目標明確為**「商用投資」（如開設教室、工作室）或是「收租型置產」**，此物件地理位置與坪數優勢顯著，值得列入考慮；但若是尋求自住或對房屋維護成本敏感者，則建議慎選。

主要理由：

地段價值高：仁愛區為基隆核心商圈，人流穩定，對於商辦用途而言是黃金地段。
坪數優勢：60 多坪的大空間適合分割使用，可增加租金收入來源或滿足多元商用需求。
風險提醒：33 年屋齡與無車位是硬傷，且總價超過兩千萬需確認銀行貸款條件，建議購屋前務必請專業結構技師檢測建物現況與維護狀況。

問與答

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七堵房仲首選

賴映誠(仲介，收取服務費)

暱稱：賴映誠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-476899

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基隆七堵百福加盟店

經紀業名稱: 東丘不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第449536號

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