輕軌線籬仔內站旁正1 前鎮買屋 / 前鎮買房 - 輕軌線籬仔內站旁正12米街上透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2150 萬~~1980 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：84.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.72 坪
附屬建物面積：4.26 坪
其他面積：4.36 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國中、瑞祥國小
生活機能：瑞祥市場
附近交通：輕軌線籬仔內站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1201299 之物件，以買房者視角進行深度分析與評論。

一、SWOT 分析表

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於瑞興街主要道路上（正 12 米），鄰近輕軌籬仔內站約 200 公尺，通勤與生活交通便利。 2. 屋況保障：屋主承諾不負滲漏水瑕疵擔保責任，且標榜免整修即可入住，對購買老屋者而言風險較低。 3. 空間規劃：總坪數達 84.3 坪，擁有 6 房 5 衛之大格局，適合大家庭或作為多代同堂居住。 4. 商業潛力：透天店住合一型態，位於主要道路且為小邊間，具備良好的店面展示與出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 31 年，雖現況良好，但隨著時間推移後續可能仍需投入維修資金。 2. 無車位配套：交易資料顯示不包含車位，在高密度居住區停車可能會成為生活不便的隱憂。 3. 潛在噪音：臨近正街（12 米街道），若對聲波敏感者需注意隔音效果與交通噪音影響。 4. 價格單價：參考單價約 25.5 萬/坪，對於老屋而言價格略高，需評估是否溢價。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近瑞豐國中與瑞祥國小，屬知名學區範圍，具備穩定的居住與出租需求。 2. 捷運效應：輕軌通車後沿線發展逐漸成熟，未來可能帶動區域房價穩定或小幅成長。 3. 大空間市場：目前市場上大坪數透天產品釋出較少，此物件對於需要大空間的家族或投資客是難得的選擇。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險： 30 年以上老宅若發生漏水、管線老化等問題，維修成本可能高於新房。 2. 流動性考量：總價 2150 萬的門檻較高，未來轉手時買家族群相對受限，週轉率可能不如小坪數產品。 3. 法令規範變化：未來若實施更嚴格之老屋重建或容積獎勵政策，需評估是否符合申請資格。