綠線捷運動工中  八德買屋 / 八德買房 - 八德重劃區整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1688 萬
參考單價：58.39 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
土地面積：20.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：八德國小,八德國中
鄰近公園：興豐公園,仁德公園 ,建德公園
生活機能：八德市場
附近交通：福興社區站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近八德市場、興豐公園等，且位於重劃區核心，週邊品牌商家林立。空間規劃優異：4 房 2 廳 3 衛，格局方正且通採光佳，適合三代同堂。裝潢成本低：房屋已全新一度整理，水電更新，標榜「免裝潢」，可節省大量裝修預算與時間。無公設壓力：透天厝型態通常無公設比攤提問題，使用坪數較大，實際可用空間高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：41 年屋齡對銀行貸款評估可能較嚴格，未來轉手時銀行授信條件需留意。車位不包含：總坪數與總價均未含車位，購屋者需額外考量停車需求及成本。使用地目：登記用途為「住商用」，雖具彈性但部分法規限制或稅負可能與純住宅不同，未來買方來源面可能縮小。
機會 (Opportunities)	交通建設利多：鄰近綠線捷運站（福興社區站），且動工中，通車後通常會帶動區域房價增值。學區資源穩定：周邊有八德國小、國中，滿足家庭對子女教育的需求，是穩定的置產需求支撐。自住或投資雙宜：高坪效加上免裝潢優勢，既適合自住減輕打理負擔，亦適合作為收租資產。
威脅 (Threats)	施工噪音風險：捷運動工期間，鄰近工地可能會產生一段時間的噪音與交通干擾。市場流動性挑戰：高屋齡物件在房地產景氣波動期，可能比新成屋較難脫手或議價空間受限。維護成本隱憂：雖已更新水電，但40年以上建築結構仍需定期檢視，未來可能的整修預算需預留。

2. 物件評論

是否值得購買： 推薦列入觀望名單，對於尋求「大空間 + 低裝修負擔」的買方具吸引力。

主要理由： 此物件位於八德重劃區的核心地段，擁有極佳的學區與公園資源，加上綠線捷運動工帶來增值潛力，地理位置優勢明顯。對於家庭成員較多或重視生活便利性的購屋者而言，4 房 3 衛的空間規劃及「免裝潢、水電更新」的現況，能大幅降低入住門檻與時間成本。然而，41 年的屋齡及住商用用途是您需特別評估的重點，建議在貸款條件確認無虞後，可將其作為優先考慮對象。