雙捷運兩房車位  前金買屋 / 前金買房 - (已成交)前金市心雙捷運城景兩房車位北高買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：41.04 萬/坪
地址：高雄市前金區新盛二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.41 坪
附屬建物面積：2.94 坪
共同使用：14.28 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
管理描述：7:00-19:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：前金國中、大同國小
鄰近公園：中央公園，東金公園
生活機能：新崛江，漢神百貨，大立百貨，六合夜市
附近交通：前金捷運站，中央公園捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於前金區核心地帶，生活機能極佳，鄰近漢神、大立百貨及六合夜市。擁有雙捷運路網（前金站與中央公園站），通勤與交通便利性高。屋齡僅 2 年，屬於新成屋，室內設計新穎且符合現代居住需求。樓層位於 14 至 15 樓，視野開闊無遮蔽，採光與通風條件優異。配置為雙套房格局（2 房 2 衛），對於家庭成員的隱私規劃非常友善。
劣勢 (Weaknesses)	單價約 41 萬/坪，總價接近 1300 萬，購屋門檻較高，對資金壓力較大。車位為坡道機械式，存取車輛可能需等待時間，且部分買家擔心機械設備長期維護問題。總坪數 31.63 坪（含車位）對於兩房設計而言空間相對緊湊，若家有大量儲物需求可能稍顯不足。周邊為高密度住商混合區，日間與夜間人流較多，安靜程度需親身感受。
機會 (Opportunities)	屬於高雄市區核心資產，長期保值性佳，適合長線投資配置。雙捷運與商圈優勢，出租市場需求穩定，租金報酬率可能高於非市中心區域。屋齡新，未來數年內可避免修繕老舊管線等額外支出，居住成本低。鄰近中央公園，具備優質休憩環境，提升生活品質與舒適度。
威脅 (Threats)	資料顯示該筆交易狀態為「已成交」，代表此特定房源目前無法購買，市場類似標的可選性需再搜尋。房地產景氣循環波動可能影響未來資產升值幅度，高總價在升息環境下房貸利息成本較高。機械式車位在老舊化後若維修困難，可能影響後續轉手難度或居住體驗。前金區雖繁榮，但停車與交通擁塞問題在假日或尖峰時段仍為常見痛點。

物件評論

這筆房源位於高雄市前金區的優質地段，擁有雙捷運優勢與新成屋的高品質居住空間，對於重視生活機能與交通便利性的購屋者來說，確實是一項具吸引力的資產配置。雙套房設計與高樓層視野能有效提升居住舒適度，且鄰近商圈使得日常購物與交通移動極為方便。

然而，值得注意的是該標的目前顯示為「已成交」狀態，若您有意購買類似特性的房源，建議將此單價作為市場參考基準。考量到總價門檻較高且採用機械式車位，在做出決策前需評估自身的財務預算以及對車位的接受度。若您的購屋目標是追求市中心核心資產的保值性與生活便利性，這類物件值得列入觀察名單，但建議在簽約前務必確認該社區未來的管理維護狀況及轉手流動性。