※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：麟洛國小麟洛國中
生活機能：黃昏市場果菜市場
附近交通：20米路寬
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1079554）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年，可大幅減少初期裝修成本與維護壓力。 2. 地理位置優越：位於 20 米寬的正路上，交通便捷且能見度高。 3. 機能強大：鄰近黃昏市場、果菜市場以及國小、國中，生活與教育機能完善。 4. 空間配置佳：擁有 5 衛的配置，且具備騎樓停車空間，符合現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 2,360 萬對於部分自住買方而言，可能超出預算範圍。 2. 違建疑慮：說明中提到後方增蓋鐵皮倉儲空間，此部分可能涉及建築法規違規，需確認是否會影響貸款或未來查緝。
機會 (Opportunities)	1. 商住兩用：由於位於正路上且有店面潛力，買方可將一樓作為營業場所創造被動收入，或將其轉化為工作室。 2. 保值性高：位於主幹道且機能成熟的店面車墅，通常比純住宅物件更具保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：店面類物件的客群較特定，未來若需快速轉手，可能需較長時間尋找適合的經營者。 2. 環境噪音：由於鄰近市場且位於 20 米寬大馬路，需考量車流量及市場營業時間帶來的噪音影響。