八卦寮車墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁武八卦寮正路翻新公園車墅北高買房買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：41.63 萬/坪
地址：高雄市仁武區五和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.83 坪
附屬建物面積：4.33 坪
土地面積：26.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大灣國中八卦國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞且格局優異：擁有 5 間臥室、3 個廳及 3 衛浴，適合大家庭或需長期居家辦公者。 2. 裝潢新穎省時：已重金投入奶油風現代設計，省去買主後續裝修的麻煩與額外開銷。 3. 地理位置便利：鄰近八卦國小及大灣國中，具學區優勢；位於八米路寬道路上，停車與會車皆較容易。 4. 環境品質佳：宅旁即公園，生活空間與自然共存，適合喜歡安靜綠意環境的住戶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：32 年屋齡雖經翻修，但基礎設施（如管線、結構）仍可能隨時間老化，需預留維護成本。 2. 垂直交通便利性不足：整棟共 4 樓，若無電梯，高樓層使用上對長輩或行動不便者較不友善。 3. 總價門檻較高：總價 1,880 萬元對於部分首購族而言負擔稍重，屬進階住宅門檻。 4. 車位登記疑慮：雖有獨立車庫，但資料顯示坪數未含車位，未來轉手時車位法律權屬需再次確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自用兩宜：因屋內空間大且格局特殊，若自住需求不高，亦考量分割或整棟出租潛力。 2. 裝潢價值保留：高規現代設計在市場上具有吸引力，未來若需轉手，對特定族群買家仍有價差優勢。 3. 區域發展潛力：仁武區鄰近橋頭科學園區，人口外溢效應可能帶動周邊房價與租金穩定性。
威脅 (Threats)	1. 增建合法風險：特色說明提及「後方增建至滿」，需確認增建部分是否具合法登記，以免影響產權或遭政府拆除。 2. 老房結構隱憂：32 年屋齡加上增建情況，可能涉及結構安全評估費用或保險理賠問題。 3. 市場流動性較低：5 房大格局屬利基型住宅，相比標準三房產品，潛在買家族群較少，轉手週期可能較長。