捷運電梯雙車墅  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔大地坪捷運電梯雙車墅北高買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3698 萬 (含車位價)
參考單價：37.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.06 坪
附屬建物面積：6.94 坪
土地面積：40.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳山國中、中正國小
鄰近公園：天天公園
生活機能：小北百貨、鳳林商圈、中山東路
附近交通：鳳山國中捷運站、大寮捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優越：總坪數達 98 坪，擁有 6 房 6 衛，非常適合多世代同堂或需大量儲物的家庭。 2. 交通與生活機能佳：位於鳳翔特區，鄰近雙捷運站（鳳山國中、大寮站），且周邊有鳳林商圈、小北百貨，生活便利。 3. 設施完善：整棟設有電梯、雙車庫，並有獨立露臺，具備隱私性與現代化設備。 4. 屋況新穎：屋齡約 11 年，整體維護狀況通常較佳，無需立即投入大規模整修。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3,698 萬，對於一般家庭而言，資金壓力較大。 2. 維護成本：大坪數透天厝的水電費、清潔及後續維護保養成本相對較高。 3. 樓層與動線：雖有電梯，但 5 樓高的建築，對於行動不便者或高齡居住者可能仍有挑戰。 4. 車位定義：資料顯示總坪數不含金車位，雖有雙車庫，但需確認車位是否獨立產權或是否包含在坪數計算中。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：鳳翔特區持續發展，捷運路网完善，長期來看具保值與增值空間。 2. 多變使用模式：空間寬大可考慮分隔出租，或作為自營工作室、親子空間，提升資金運用效率。 3. 客製化空間： 11 年房產仍有改造空間，可依個人喜好調整格局，創造更符合需求的環境。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高價位在市場下行時可能面臨流動性降低，轉手速度較一般住宅慢。 2. 利率走勢：若房貸利率維持高檔，長期貸款利息支出將增加整體購屋成本。 3. 居住需求變化：若家庭結構改變（如子女長大搬離），大坪數可能成為難以出租或出售的負擔。