※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2229 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文山國中，鎮北國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：總價 1198 萬含平面車位，參考單價約 29.79 萬/坪，在鳳山華鳳特區屬具 CP 值之選擇。 2. 空間規劃實用：2+1 房搭配 2 衛浴，適合兩胎家庭或彈性使用，中高樓層（8 樓）視野與採光通風皆佳。 3. 生活機能完善：鄰近文山國中與鎮北國小，滿足學區需求；社區有 24 小時管理，居住安全性高。 4. 即住優勢：房屋已精美裝潢且屋況保持良好，購屋者無需再投入裝修時間與額外資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 12 年，雖非老舊，但未來隨時間推移可能需面對公共設施維護或整修成本。 2. 固定支出：每月管理費 2229 元，長期居住需考量此筆固定開支。 3. 樓層限制：17 層樓中之第 8 樓屬中段，非頂樓，視野開闊度可能受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產：對於剛成立家庭的買家，此規格與價格是進入成熟社區的良機。 2. 租賃市場：鳳山地區租屋需求穩定，若未來有遷調計畫，此類物件流動性佳。 3. 談價空間：購屋者可檢視當前市場行情，嘗試以現有價格進行議價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總價可能受宏觀經濟影響，短期內漲跌不確定。 2. 區域競爭：鳳山新成屋或新案推售時，可能影響該舊屋之轉手價值或速度。