面寬店面收租  大社買屋 / 大社買房 - 大社中山路八米大面寬金店面北高買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6200 萬
參考單價：74.18 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 17房(室) 2廳 18衛 4陽台
總坪數：83.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.58 坪
土地面積：43.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國中國小
附近交通：國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1181097)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與地段價值：位於大社區市中心中山路，屬於當地的精華地段，且鄰近國道 10 號仁武交流道，交通便利性高。租金收益潛力：目前總租金達每月 12 萬元（含一樓店面），整棟為透天格局且增建至四樓，規劃為多間房號，利於產生穩定的現金流。周邊發展動能：鄰近橋科及仁武產業園區，隨著高雄產業 S 廊帶的發展，未來可能帶來穩定的求租族群。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 37 年，屬於老舊建物，後續可能面臨維修成本增加、銀行核貸成數受限或需要額外整修預算的風險。單價偏高：參考單價約 74.18 萬/坪，對於一處 37 年屋齡的物件而言，此單價在傳統住宅市場中屬於較高水平，投資回本週期可能較長。停車配套不足：總坪數未包含車位，對於租戶吸引力及自身使用便利性皆為缺點。管理複雜度高：擁有 17 間房與 18 衛，若採用分租模式，物業管理的繁瑣程度及租務處理成本將顯著高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	產業效應外溢：隨著周邊工業區成熟與交通建設穩定，當地住商租金需求有望維持或成長。資產調整空間：若能評估後續是否有都市更新、老屋重建潛力，或透過內部整修提升租戶質量，可進一步優化投資報酬率。土地價值支撐：大社市中心土地供應有限，隨著時間推移，土地本身可能具有抗跌保值的效果。
威脅 (Threats)	建築折旧風險： 37 年屋齡若遭遇重大公共設施問題或法規修訂（如老舊建築管理規範），可能增加持有成本。市場景氣波動：整體租屋市場若遇供過於求或產業遷移，多單位的出租率可能會受到影響。貸款風險：銀行對高齡建物之鑑價與貸款審核通常較為保守，買方可能需要準備較高的自付金額。

二、物件評論

購買建議：適合長期投資持有者，但需審慎評估財務負擔

此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備一定的吸引力，主要基於其位於大社核心地段且具備現成的租金收益。然而，由於屋齡已達 37 年且參考單價相對不低，潛在的維修成本與銀行核貸限制需納入考量。若您有足夠的資金周轉處理老舊建物維護問題，並能接受較長的投資回本週期，此物件值得列入觀察名單；若您的購屋目的為自住或追求高短期資本利得，則建議再斟酌是否值得支付高於同區新成屋的單價。

主要理由：