鳳山南統三房平車
鳳山買屋 /
鳳山買房
-
(專)鳳山南統微笑城堡精裝三房平車 北高買房買屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 25
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1780 萬
1680 萬 - 參考單價：37.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
經武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.04 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.87 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：22.51 坪
- 車位坪數：10.39 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2875 元/月
管理描述：24h
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、文山國小
鄰近公園：文山公園
生活機能：空中鳳城
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2875 元/月
管理描述：24h
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青年國中、文山國小
鄰近公園：文山公園
生活機能：空中鳳城
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬於新成屋；邊間戶格局方正，雙陽台設計通風採光佳；位於中高樓層，視野開闊；廚房衛浴配備精良且全新未住；鄰近文山公園、空中鳳城及大潤發，生活機能極強；含車位，省去購置車位成本與麻煩。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1680 萬對於部分預算有限者門檻較高；單價約 37.3 萬在區域內屬中高價位；管理費每月約 2875 元，長期居住需考量負擔；8 樓雖為中高樓層但非最高層，頂樓優勢稍減。 |
| 機會 (Opportunities) | 因裝潢精緻且未住過，買家可節省高昂裝修成本與時間；鄰近文山國小與青年國中，學區優勢明顯，未來轉手或出租皆具吸引力；鳳山區交通便利，鄰近火車站與主要幹道，區域發展潛力穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產市場行情可能波動，影響資產價值；同區域若推出新案，可能對未來轉售價值產生競爭；經武路為主要幹道，需注意交通噪音與隱私保護；高單價在房市下行期可能增加脫手難度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮購買
主要理由：
此物件屬於「即買即住」且兼具高便利性的優質房產。對於重視生活品質與時間成本的家庭而言，最大的亮點在於「全新精裝未住」，這不僅能省去裝潢的折舊與時間成本，更能確保居住空間的衛生與安全。
地理位置是此屋的另一大優勢，鳳山區經武路一帶生活機能成熟，從購物、公園到交通（火車站）皆十分便利，且擁有國中小學區資源，非常適合有子女的家庭或長住自住客。此外，含車位的總坪數與單價計算相對合理。
唯一的考量在於總價預算及對樓層的喜好。若您預算充足，且偏好新成屋的現代化設計與便利生活圈，此物件能大幅提升居住體驗，是值得納入優先考慮的標的。建議在決標前，可進一步確認房屋稅籍及周邊噪音狀況，以確保符合個人需求。
問與答
北高買房買屋
北高買房買屋
柳威佑(仲介，收取服務費)
暱稱：柳威佑
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-188865
訂閱：4 (加入)
住商不動産 鳳山文化 加盟店
經紀業名稱: 岠鋐不動產事業有限公司
證號: (112)登字第433567號
北高買房買屋 柳威佑 0982188865
我家粉絲團
