華鳳三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - (專)眺望華鳳遇樹粼風高樓層三房平車北高買房買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1450 萬
參考單價：33.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北賢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：18.3 坪
車位坪數：5.32 坪
土地面積：7.72 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2180 元/月
管理描述：24h
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套：位於華鳳特區核心，鄰近文山國中與鎮北國小，且靠近縱貫公路，生活與交通機能完善。 2. 屋況新穎：屋齡僅 7 年，屬於新成屋階段，減少房屋老化維護問題，輕裝潢設計可縮短入住時間。 3. 樓層與環境：高樓層（12 樓/15 樓），雙衛浴開窗且為邊間，採光通風條件佳。 4. 建商品牌：由華友聯與樹粼聯合開發，知名建商通常較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 規格不一致：標題宣稱「三房」，但資料欄位顯示為「2 房」，需確認實際格局是否與行銷內容不符。 2. 價格門檻：參考單價約 33.81 萬/坪，總價 1450 萬，在鳳山地區屬於中高位價，預算需充裕。 3. 環境干擾：鄰近縱貫公路，需考量車流噪音與振動對居住品質的影響。 4. 持存成本：每月管理費 2180 元，屬於長期支出。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：華鳳特區持續發展，低屋齡大樓在區域內具備流通性優勢。 2. 自主規劃：輕裝潢保留空間，買家可依需求進行輕微改裝，提升居住契合度。 3. 投資價值：高樓層與學區優勢，未來若有轉手或出租需求，吸引力較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場循環風險，高價買入若遇行情下跌可能影響資產增值。 2. 產權瑕疵：若「三房」標示為誤植，可能涉及廣告不实爭議。 3. 競爭加劇：周邊若有新案或二手新屋供給增加，可能壓縮未來轉手價格空間。

物件評論

此物件在「地段」、「屋齡」與「樓層條件」上具備相當的購買價值。華鳳特區生活機能成熟，加上知名建商與新穎屋況，非常適合看重居住品質的自住房客。然而，「三房」與「2 房」的標示落差是您必須優先釐清的重點，建議在看屋時務必確認實際格局與平面圖是否相符。此外，雖然交通便利，但請務必在不同時段（如上下班尖峰或夜晚）實地感受縱貫公路帶來的噪音干擾。

若您預算充足且能接受此單價，並確認房數無誤後，這是一個值得考慮置產的選項。建議在簽約前再次與仲介確認坪數計算方式及車位產權細節，以保障您的購屋權益。