花園電梯雙車豪墅  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁雄臨路空中花園電梯雙車豪墅北高買房買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：42.75 萬/坪
地址：高雄市仁武區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：81.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.83 坪
附屬建物面積：3.57 坪
土地面積：39.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大灣國中登發國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞且功能完整：總坪數達 81.4 坪（不含車位），配置 5 房 2 廳 4 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭使用。稀有性高：標的為 13 年屋齡電梯別墅，在仁武區屬於稀缺房型，自有電梯解決了老舊透天上下樓的不便。生活機能佳：鄰近大灣國中與登發國小，就學便利；社區周邊有公園，且具備獨立雙車庫與隱密性高的空中花園露台。
劣勢 (Weaknesses)	單價相對較高：參考單價約 42.75 萬/坪，在仁武區屬於高價位，總價近 3,500 萬元，對買家預算要求較高。整棟維護成本：5 樓高的透天建築（屋齡 13 年），外牆、水電及電梯機電設備的後續維護費用與精力投入較公寓高昂。地理位置特性：標的名稱提及「臨路」，需現場確認是否面對主要幹道，若有車流噪音可能影響高樓層居住品質。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：屋況極佳且非超新屋，對於有特定裝潢需求或希望進一步提升生活質感的買家，仍有調整空間。教育資源優勢：鄰近兩所學校，對於重視學區與親子活動的家庭來說，是長期持有的有利條件。生活風格訴求：空中花園與電梯配置，能滿足追求低密度、私密性與舒適度的高階住家需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：高總價的別墅產品屬於利基市場，接盤客群較窄，若遇市場波動，脫手速度可能不如住宅公寓快。機電設備老化風險：電梯使用頻率若高，未來維修或更新成本需納入考量；此外，5 樓建築在極端天氣下需留意防水與結構安全。區域發展限制：仁武區周邊工業區密度較高，買家需評估居住環境的純淨度是否符合長期持有預期。

物件評論

這棟位於仁武區的電梯別墅非常適合「注重空間品質」與「家族共居」的家庭考慮，但對於投資或預算緊縮的買家則需謹慎。

購買建議：值得購買（若符合自住需求）

主要理由如下：

稀缺性與實用性：在當前市場中，能同時提供 80 坪以上、電梯便利及獨立車庫的透天住宅並不多見，尤其屋齡僅 13 年，房況新穎，可避免老舊房屋的翻新負擔。
生活機能完善：鄰近兩所學校與公園，對於有小孩的家庭而言，通勤與休憩皆相當便利，且五房格局能滿足成長期的居住需求。
需注意點：由於單價總價偏高，建議您確認該「臨路」特性是否真的會造成噪音困擾，並預留一筆電梯與外牆的長期維護預算。若您主要目的是自住舒適度而非短期房價獲利，此物件具備相當高的持有價值。