R15捷運站4房車位  左營買屋 / 左營買房 - ❣️ R15捷運站~微笑公園4房+車位高雄在地好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.36 萬/坪
地址：高雄市左營區子華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮A座
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.7 坪
附屬建物面積：3.7 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新民國小.左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市埸
附近交通：生態園區捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	性價比高：每坪約 25 萬元且附車位，在左營區屬於難得的價格。生活機能完善：鄰近微笑公園、自由黃昏市場及全聯超市，日常採買與休憩方便。交通優勢顯著：距離生態園區捷運站僅 6 分鐘，國道左營端系統交流道約 2 分鐘車程，通勤便捷。屋外環境優化：政府將補貼外牆拉皮，預計明年施工後社區外觀將煥然一新。
劣勢	屋齡較長：建於 30 年前，內部管線與硬體設施可能需留意是否有老化問題。樓層影響：2 樓相對容易受路側噪音或隱私影響，採光亦不如高樓層。車位型態：坡道機械式車位在存取便利性與停車空間大小上較傳統平面車位辛苦。管理費考量：需確認 1,870 元管理費對應的維護項目是否足以支撐長期居住需求。
機會	房務稀缺性：4 房 2 廳的大型格局在舊大樓中較少見，適合多口家庭或需要書房者。學校資源：鄰近新民國小與左營國中，滿足學區就學需求。資產增值潛力：老屋翻新後通常能提升整體社區房價水準，且價格目前處於相對低檔。
威脅	建築隱憂：30 年樓齡若未做全面結構補強，需留意地震安全及漏水風險。市場波動：房地產走勢影響未來轉手難度，老屋通常比新成屋流動性稍慢。停車困擾：機械車位在部分買家眼中屬於劣質配備，可能影響未來接盤意願。