高雄火車站電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：燕山大廈
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：17.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.55 坪
- 共同使用：2.68 坪
- 土地面積：2.26 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：七賢國小
鄰近公園：高雄愛河川帶狀公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：高雄火車站捷運系統
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：七賢國小
鄰近公園：高雄愛河川帶狀公園
生活機能：傳統市埸
附近交通：高雄火車站捷運系統
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市新興區的核心地帶，對於預算有限但希望在市區安家，或是尋求收租投資的購屋者來說，是一個具備討論價值的選擇。其最大亮點在於便利的交通與生活機能，且總價控制在五百多萬，對單身貴族或小型家庭十分友善。
然而，您必須留意該物件 47 年的屋齡風險，這可能會影響銀行貸款成數，且未來可能面臨較高的維修成本。若您不打算長期持有（例如僅作短期投資），或能接受老舊建築的特質並預算充足進行翻新，則此物件值得考慮；若是尋求低維護、高居住品質的自住房產，則建議再斟酌屋齡對生活體驗的影響。
總結：適合「投資收租」或「市中心進場型購屋者」，不適合追求新成屋質感與長期無憂居住的族群。
問與答
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-103012
訂閱：1 (加入)
高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
證號: (109)登字第365323號
高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
室內電話：0919103012
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