大面寬無隔間1樓角窗
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：10.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
保生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雍山大廈
- 總坪數：105.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.78 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：23.97 坪
- 土地面積：18.54 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您具備穩定現金流且長期投資眼光，此物件值得考慮；但若是短期炒房或資金緊湊者，建議慎重評估。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段潛力」與「空間機能」。湖內區作為連接高雄與台南的樞紐，配合未來的捷運延伸計畫，長期增值空間明確。同時，大面寬無隔間的設計提供了極高的使用彈性，能適應未來多種商業營運模式（如高齡化社會所需的日照中心或教育機構）。
然而，30 年的屋齡是潛在隱憂，買前務必確認樓層結構安全及管線老舊程度，預留翻新預算。此外，商用不動產的持有成本與稅賦較住宅為高，且總價過千萬，需確保後續出租或經營的收益能穩定覆蓋資金成本。綜合而言，這是一筆適合長期配置、對區域發展有信心的投資標的。
問與答
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陳秋菊(仲介，收取服務費)
暱稱：陳秋菊
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高雄瑞豐華榮 加盟店
經紀業名稱: 大岡房屋不動產有限公司
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高雄在地好房陳秋菊,行動電話0919-103-012,榮獲2024年第一季店績優人員
室內電話：0919103012
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