台積電廠房透天  岡山買屋 / 岡山買房 - 半導體S廊核心【大車好出入】可廠登鋼構廠房鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8820 萬
參考單價：58.8 萬/坪
地址：高雄市岡山區白米路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 3衛
總坪數：150.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：150.01 坪
土地面積：308.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式
車位描述：門口停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：和平國小嘉興國中
鄰近公園：岡山公園
生活機能：超商/傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買點分析報告 (編號：1197233)

以下針對您提供的工業廠房資訊，從購屋者角度進行 SWOT 分析與專業評論。

1. SWOT 分析

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 建築新穎：屋齡僅 1 年，為全新鋼骨合法廠房，維護成本低且外觀良好。 2. 法規權益：持有丁種建築用地可進行工廠登記，符合產業進駐需求。 3. 交通便利：鄰近國道一號約 10 分鐘車程，前方臨路寬度達 15 米，大型車輛進出無虞。 4. 基礎設施完善：配備自來水及三相電 220V，適合中小型企業生產運作。 5. 周邊環境：鄰近公園、市場及學校，生活機能與員工住宿便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有價格門檻高：單價約 58.8 萬/坪，總價高達 8,820 萬（新台幣），投資門檻較高。 2. 產權結構複雜：需與路地共同購買土地持分（約 41.49 坪），涉及共有關係，未來處置或改建可能受限。 3. 資訊標示差異：物件名稱提及「鳳山」，但實際地址為「岡山區」，需釐清行銷用詞與實際坐標之落差。 4. 生活空間狹小：僅規劃 1 房 3 衛，辦公或居住功能較弱，適合純生產用途。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落發展：位於半導體 S 廊核心與 87 期重劃區周邊，受惠於楠梓、橋科等工業區擴充。 2. 招租潛力大：鄰近多個工業區，招工與租屋需求穩定，適合投資收租或自營。 3. 區域增值：隨著重劃區開發完成，基礎設施提升可能帶動資產價值上升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價高昂，若景氣回溫延遲，資金周轉壓力較大。 2. 產權糾紛隱憂：共購路地持分模式可能衍生土地分割或使用爭議，需仔細審閱契約細節。 3. 法規變動：工業用地使用規範若有調整，可能影響未來擴建或改規劃之彈性。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業買家，建議謹慎考察後購入。

主要理由： 此物件位於岡山區交通便利處，且為全新合法廠房，基礎建設與交通條件確實符合現代製造業需求，特別適合正處於擴張期或需要進駐半導體供應鏈週邊之企業。然而，其單價在當地工業用地中屬於高標，且「共購路地持分」的特殊交易模式會增加法律權屬的複雜度與未來處置風險。

若您有長期生產佈局需求且能消化此產權結構，此物件具備不錯的使用價值；若僅考慮投資或對土地產權清晰度要求極高者，建議需委託專業律師詳審契約，並斟酌單價合理性後再行決定。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團