鳳山公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 瑞隆商圈優質健身四樓加頂翻新公寓左營大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：25.29 萬/坪
地址：高雄市鳳山區武營路碱新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.2225 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.22 坪
土地面積：12.55 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：武漢公園
生活機能：瑞興市場
附近交通：凱旋二聖輕軌
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與格局優勢：總價 638 萬在鳳山瑞隆商圈屬於低標入門選擇，擁有 25 坪大坪數，3 房 2 衛 2 廳格局機能完整，適合小家庭或需要空間彈性者。 2. 室內狀態良好：屋內水電管線已更新，且附送裝潢，屋主若採買後無需再投入大筆裝修費用，可拎包入住。 3. 額外空間利用：陽台外推及五樓鐵皮搭建提供額外的實坪使用空間，增加隱私與儲物/活動區域。 4. 交通便利：鄰近凱旋二聖輕軌站，且周邊有武慶二聖商圈、全聯與愛國超市，採買與通勤均方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：51 年屋齡已達老舊公寓標準，可能面臨管線老舊、公共設施維護不佳或結構性隱憂。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓頂樓且無電梯，對長幼行動不便者不便，且頂樓長期受日曬易有隔熱與漏水問題。 3. 無車位：總價不包含車位，需自行租屋或另購車位，在瑞隆商圈停車可能較為困難。 4. 行銷資訊混淆：物件名稱標示「左營大樓華廈」但地址實際位於「鳳山區」，行銷文案與實際地址有落差，需確認是否為跨區引流或資訊錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：鄰近輕軌站，未來若交通樞紐效能提升，區域價值有機會隨之成長。 2. 翻新房源：由於已翻新，對不喜歡處理裝修細節或無時間監工的購屋者而言，能節省大量時間成本。 3. 區域發展：瑞隆商圈生活機能成熟，若有自住需求，生活便利性高，且武慶公園與藝術中心鄰近，居住環境品質尚可。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊無電梯公寓在次級市場流動性較差，未來轉手時可能難以脫手或溢價空間有限。 2. 頂樓漏水隱憂：屋齡加上頂樓結構，長期使用後頂樓漏水、隔熱失效的機率較高，維修成本高。 3. 違建風險：五樓鐵皮搭建部分若被認定為違建，未來可能面臨政府稽查或拆除風險，影響產權完整性。 4. 價格波動：老屋公寓在房市景氣低迷時，價格支撐力通常較弱於新大樓。

物件評論

購買建議：適合預算有限的自住族群，投資族群需謹慎。

此物件在總價與坪數比上具有相當高的 CP 值，特別適合剛置業的小家庭或預算有限但需較大空間的購屋者。屋內翻新的水電與裝潢能即時滿足居住需求，加上瑞隆商圈成熟的便利機能，生活品質有保障。然而，購屋者必須正視其「51 年屋齡」與「頂樓無電梯」的硬性劣勢，這意味著未來持有期間需預留維修預算，且轉手速度可能較慢。

主要建議您在決定前，務必確認以下兩點：一是查證五樓鐵皮搭建的法律權屬問題，避免未來產權糾紛；二是確認標題中「左營」與實際「鳳山」地址不一致的原因，以免對地段認知產生誤判。若您追求長期資產增值或居住高齡化便利，此物件則非最佳選擇。

問與答

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鼓山大樓華廈

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