高鐵站  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵三上2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：69.15 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六加五路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.67 坪
附屬建物面積：1.45 坪
共同使用：14.56 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格競爭力強：總價約 2398 萬，參考單價約 69.15 萬/坪，在竹北高鐵特區屬於進場門檻較低的物件。 2. 地段交通便利：位於六加五路一段，鄰近快速道路與交通樞紐，通勤及外出機動性高。 3. 樓層採光佳：9 樓屬於中上楼层，居住視野與通風採光條件通常較為理想。 4. 基本格局完整：2 房 2 廳配置，適合小家庭或夫妻兩人居住，含機械車位使用。
劣勢	1. 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖非老舊但已接近折舊階段，需注意公共基金儲備狀況及潛在翻新成本。 2. 衛浴空間有限：僅有 1 間衛浴，若未來家庭成員增加或需多人同時使用，可能造成不便。 3. 周邊環境影響：鄰近主要幹道（六加五路），可能存在車輛噪音或粉塵擾動風險。
機會	1. 區域增值潛力：竹北高鐵特區持續發展，交通便利性有助於保值及未來漲價空間。 2. 租售效益好：因生活機能成熟且鄰近交通節點，適合投資出租，容易找到穩定租戶。 3. 市場流動性高：此價格區段在當地屬於剛需熱門區，未來轉手相對容易。
威脅	1. 景氣與升息風險：若房價波動或融資成本上升，可能影響購屋負擔及投資報酬率。 2. 同區新案競爭：竹北持續有新宅推案，若新案價格優勢明顯，可能對二手物件產生價格壓力。 3. 環境因素：需親自確認住家靜音效果及窗外景觀是否為預期中。

物件評論

此物件對於首次購屋者、投資客或二人世界的小家庭來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其總價控制得宜，在竹北高鐵特區能達到單坪約 69 萬的價格水準，配合機械車位，性價比突出。加上交通樞紐周邊成熟的機能與中上樓層的採光優勢，非常符合現代通勤族群的生活需求。然而，建議您在議價前務必確認「車位是否計入總價」以及親自體驗該路段的噪音狀況，並評估 1 間衛浴是否符合您家庭結構未來幾年的規劃。若無上述明顯干擾因素，這是一個值得考慮的進場標的。

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