投資套房  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好市多4套房買租中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：57.47 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 2陽台
總坪數：34.593 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.059 坪
附屬建物面積：5.152 坪
共同使用：11.382 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：5 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 套房
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：關東國小
鄰近公園：關東公園新公園
生活機能：好市多.關東市場
附近交通：高鐵高速公路,新莊車站,公道五
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合具備投資眼光的買家，自住者需慎選。

此物件對於尋求「穩定租金流」的投資客來說具有相當高的吸引力，主要理由在於其優越的地理位置與成熟的租賃市場。新竹東區埔頂路一帶生活機能完備，且鄰近園區與交通樞紐，承租基本盤穩固。屋齡新且管理完善，能大幅降低持房維護成本。

然而，買家必須注意兩點關鍵因素。首先，單價 57 萬/坪的投資成本較高，需仔細核算實際年殖利率是否符合預期（年收 65.3 萬約佔總價 3.3% 左右）。其次，產權性質為「住商用」，這可能影響銀行貸款成數（通常較住宅低）以及未來的房屋稅制，且 4 間小型套房對於自住需求者而言格局較小，僅適合投資用途。若您的目標是「以房養房」並能承受一定的景氣波動風險，此標的值得考慮；若是尋求長期增值或自住的純住宅屬性，則建議再多比較同區其他產權性質的物件。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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