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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：56.61 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
莊敬北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：45.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.18 坪
- 附屬建物面積：2.6 坪
- 共同使用：12.94 坪
- 其他面積：6 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者觀點：竹北莊敬北路物件分析報告
您好，針對編號 1182228 之竹北物件，以下從潛在買房者的角度進行詳細分析。本報告旨在協助您釐清購買優缺點與投資潛力。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異：位於竹北核心區，鄰近 AI 產業園區與勝利國中學區，保值性高。 2. 生活機能強：緊鄰遠百商圈，交通便利（近高速公路），通勤與消費方便。 3. 格局獨特：「樓中樓」型態且擁有雙客廳設計，空間利用率高，適合大家庭居住。 4. 樓層佳：11 樓中之 9 樓，視野開闊，採光與隱私性俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建物已達 19 年，接近 20 年老宅門檻，可能影響銀行核貸年限或金額。 2. 單價偏高：參考單價約 56.61 萬/坪，以 19 年屋齡而言，需評估是否溢價。 3. 車位疑點：資料顯示總坪數不含車位，但標示有平面式車位，需確認車位是否含於總價內或需另行購買。 4. 動線挑戰：樓中樓結構通常伴隨樓梯設計，對長輩或幼兒安全需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求：鄰近 AI 園區與成功大學校區，潛在租戶（科技業人員、學生）供給穩定。 2. 議價空間：因屋齡因素，賣家可能願意在價格上做出讓步，買方有談判籌碼。 3. 改造潛力：若外觀裝潢能符合現代喜好，有助於提升未來轉售或出租收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 高利率環境：購屋利息成本增加，對於資金規劃要求較高。 2. 市場供給量：竹北區域新案與重劃區供給量龐大，老舊大樓轉手時可能面臨競品壓力。 3. 維修風險：19 年樓齡可能面臨管線老化或公共設施修繕提撥金不足等潛在隱憂。 |
2. 物件評論
購買建議：具考慮價值，但需謹慎評估貸款與附加成本。
此物件位於竹北核心優勢地段，擁有難得的「雙客廳 + 樓中樓」格局，對於追求空間感的購屋者吸引力十足。且鄰近 AI 園區與名校學區，長期持有或出租潛力尚佳。然而，買房者需特別注意以下兩點：第一，19 年屋齡可能影響貸款成數與年限，建議先向銀行預審；第二，務必釐清車位是否包含在 2588 萬總價內，避免因額外支出影響購屋預算。若您對居住品質有要求且能接受一定程度的裝潢改造，此物件值得深入會勘後考慮入手。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
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