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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2888 萬
2780 萬 (含車位價) - 參考單價：40.03 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+1房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：69.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：39.6 坪
- 附屬建物面積：10.24 坪
- 共同使用：19.6 坪
- 屋齡：18 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得進一步洽詢，但需審慎評估貸款條件。
此物件對於重視空間寬敞度與生活機能的購屋者而言具有吸引力。其最大賣點在於 4 房大格局與含車位的高坪效比，且位於竹北核心生活圈，交通與購物皆便利，非常適合有長輩同住或有居家辦公需求的家庭。
然而，在決定簽約前必須釐清以下關鍵點：第一，務必確認最終成交價格（2780 萬或 2888 萬），並了解「住辦」屬性對房屋稅、地價稅及貸款成數的具體影響；第二，由於屋齡已近 20 年，建議在簽約前安排專業驗屋，確認建築結構與漏水等隱患。若能接受商住混合的使用分區特性，此物件在坪數與地段上仍具相當的購買價值。
問與答
竹北房屋首選
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江南勝(仲介，收取服務費)
暱稱：江南勝 江南
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-052422
訂閱：0 (加入)勝利國中 加盟店
經紀業名稱: 家立達不動產有限公司
證號: {91}登字第000722
竹北房屋首選 江南勝 嗨！大家好，我是你們專業的房仲小達，專注於美麗的大新竹竹北地區！如果你正在尋找家，也許是對未來的投資 或是夢想中的避風港，那麼你來對地方了。
我以誠實和周到聞名，因為我相信，良好的信任感是成功交易的基石。在這個瞬息萬變的市場中，我的專業知識和細心服務能幫助你找到最合適的房屋，無論是剛需還是投資，都能讓你無後顧之憂。得獎經歷更不是隨便得的，110、111、112年單月都能成為百萬經紀人，這可是我對工作的熱情和堅持的印證！
我的幽默感能讓整個過程輕鬆愉快，而我也會用我的同理心，站在你的角度來考慮每一個細節。我相信，成功的關鍵在於理解彼此的需求。
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