華鳳特區文山特區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區近文山特區輕工業風大空間3+1房平面車位台積電置產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河漾
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：26.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-76
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立鎮北國小市立鳳山國中
鄰近公園：華鳳公園
生活機能：文山商圈/華鳳特區
附近交通：未來捷運黃線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間坪效優異：總坪數達 62.94 坪，在一般住宅中相當寬敞，適合多人口大家庭或需要書房、遊戲空間的家庭。 2. 樓層視野佳：12 樓 / 19 樓的樓層高度，通常能提供良好的採光與隱私，且較少受到路面噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近文山商圈與華鳳公園，日常採買、休閒娛樂便利，步行範圍內即有市場與百貨。 4. 學區優勢：鄰近市立鎮北國小與市立鳳山國中，提供子女就學便利與教育資源保障。 5. 屋齡新：11 年屋齡屬中古屋階段，結構穩定且無需擔心新屋的等待期，同時比老舊房屋維護成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通需待發展：鄰近捷運黃線目前為未來規劃，尚未正式通車，短期內公共運輸便利性受限。 2. 格局特殊：社區標示「雙客廳」與「輕工業風」，此類格局可能不符合一般買家對傳統住宅的偏好，未來轉手時選客範圍可能較窄。 3. 單價定位：參考單價 27.8 萬/坪在鳳山區域屬中高價位，需評估與周邊新案競爭的優勢。 4. 車位型態：車位為平面式，相比升降機或機械車位，其存取便利性與安全性較高，但空間佔用較多。
機會 (Opportunities)	1. 捷運潛在增值：捷運黃線動工與通車期間及通車後，周邊房產價值通常有顯著提升空間。 2. 重劃區發展：華鳳特區與文山特區周邊持續開發，基礎建設與生活品質有望進一步提升。 3. 室內設計潛力：11 年屋齡且為輕工業風，若買家喜歡該風格可直接入住，或可根據需求進行現代化裝修調整。 4. 高坪數需求：後疫情時代或高齡化社會下，對於大空間與多衛浴（2 衛）的需求增加，此物件符合此趨勢。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：房地產市場受經濟與利率政策影響，需考慮未來產值波動風險。 2. 施工干擾：捷運黃線施工期間，可能產生噪音、震動及交通壅塞，短期內影響居住品質。 3. 同區新案競爭：附近若有新開案推出，可能在價格或產品設計上形成競爭，影響後續轉手競爭力。

物件評論

總結建議：值得列入優先觀察清單，但需配合個人居住需求。

此物件對於「大家庭」或「重視空間實用性」的買家來說，具有很高的置產價值。

主要理由如下：

空間優勢明顯：在總價 1750 萬的條件下，擁有含車位 62.94 坪的坪數，平均單價 27.8 萬在華鳳特區可謂合理。對於需要 4 房以上或寬敞公共空間的家庭，此坪效在市場上較難尋得同價位替代品。
地段與學區穩固：鳳山文山特區與華鳳特區生活圈成熟，且有穩定學區與公園資源，居住穩定性高。
增值潛力可觀：捷運黃線的未來通車計畫，是該物件長期持有意義的重要加分項。

考量重點： 買房者需確認是否能接受「輕工業風」的既有裝潢風格，以及對於雙客廳的格局是否感到實用。此外，由於捷運尚未通車，若您有迫切的通勤需求，請評估當前的機動車行便利度是否能滿足生活習慣。若以自住為主且長線持有，此物件是兼具實用與投資潛力的優質選擇。

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