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【華鳳特區｜棋琴文華苑】高樓兩房機上車位 鳳山大樓找房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文華苑
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.58 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：12.87 坪
- 車位坪數：2.92 坪
- 土地面積：5.44 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B2-機械下層
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入優先考量，特別是對居住品質要求較高的首購者或小型家庭。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「新屋地段」與「社區品質」**的結合。在文山特區能買到屋齡僅 4 年、採光通風佳且純住宅管理的社區，在鳳山區市場中相當稀缺。高樓層帶來的視野與採光優勢，加上軟水過濾等軟性設施，能大幅提升日常生活品質。
然而，作為買房者需特別留意**「一衛配置」與「機械車位」**這兩點。若您的家庭成員僅 2 至 3 人，此格局完全足夠；但若考量未來生子或與長輩同住，一衛可能會造成生活不便。此外，機械式車位雖有坡道較方便存取，但仍不如平面車位穩定，建議看屋時務必體驗一次車位取用狀況。綜合而言，若您接受上述條件，此物件在地段與產品力上均具高 CP 值，是值得投資的標的。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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