※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：68.57 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開南街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.7 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合「投資收租」或「長期資產配置」的買家，但對於「即刻自住」的買家則需審慎評估。
主要理由如下：該屋位於台南北區核心地段，擁有極具競爭力的學區優勢（開元國小）與成熟的生活機能，且土地坪數稀有，具備堅實的保值基礎。目前房屋狀況整新且有租金投報，對現金流友好的投資者具有吸引力。然而，55 年的屋齡是最大潛在隱憂，可能影響銀行貸款條件及未來轉手難度；加上無車位且現況為出租型格局，若您計畫購買後立即自住或作為孩子升學住所，需預留一筆裝修與空間改造預算，並確認租約退場機制。若您能接受老屋特性並看重長期土地價值與租金回報率，此標的一值得列入考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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林先生(仲介，收取服務費)
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