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新市 世界南科 高綠覆花園3房平車位 東橋建案
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1898 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.13 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
富中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世界南科
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.94 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：22.41 坪
- 土地面積：7.79 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 23樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3048 元/月
鄰近學校：新市國小/新市國中/南科實驗國中小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市市場/全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3048 元/月
鄰近學校：新市國小/新市國中/南科實驗國中小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：新市市場/全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡為 0 年，屬全新社區。採用戶戶邊間設計，雙面採光且衛浴皆有窗，通風採光條件極佳。裝潢用料講究，包含 YKK 氣密窗、太格木地板及櫻花三機等知名品牌。位於新市重劃區核心，鄰近生態公園與學校，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 總坪數雖為 48.5 坪（含車位），但單價約 39.13 萬/坪，在新市區屬中高價位，適合追求品質的買家而非高性價比求購者。位於 7 樓（共 23 層），屬於中間樓層，景觀與通風可能不如頂樓或高樓層，但避開了底層的隱私與噪音問題。管理費每月約 3,000 元，需考量長期負擔。 |
| 機會 | 鄰近南科核心區域，對於在園區工作的上班族而言，通勤時間短且減少塞車風險，具潛在的租屋需求或自住保值性。重劃區開發持續進行，周邊環境與增值潛力可期。子女就學至新市國小及南科實驗學校，對重視教育資源的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 房市景氣波動可能影響資產價格穩定性。鄰近南科雖便利，但上下班尖峰時段車流量大，可能干擾居住寧靜度。區域內同類型新房或重劃區建案若持續推出，可能形成供給競爭，影響未來轉手速度或議價空間。 |
2. 物件評論
購買建議： 此物件對於「在南科工作且重視生活品質的家庭買家」而言，是非常值得考慮的標的。
主要理由：
- 產品力強勁：全新落成、邊間雙面採光以及高標準的裝潢用料（YKK 窗戶、TOTO 衛浴），能顯著降低入住後的維修與換裝成本，提升居住舒適度。
- 地段優勢明顯：結合了「重劃區增值潛力」與「新市舊市區生活便利」兩大優點，且鄰近南科，完美解決通勤痛點。
- 資源整合完善：一層六戶的樓層配置與電梯數量適中，社區管理費合理，同時包含車位，降低了額外購置成本的支出。
若您的預算允許此單價，且主要需求為自住（特別是親子家庭或南科通勤族），這不僅是安居選擇，亦具備良好的長期保值潛力；若您對價格極度敏感，則需斟酌是否願為上述優質條件支付溢價。
問與答
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