東區收租透天  東區買屋 / 東區買房 - 東寧路好收租11套房大地坪透天東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1568 萬~~1498 萬
參考單價：39.64 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛
總坪數：37.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.79 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：長榮中學/勝利國小
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與租屋需求旺盛：位於台南東區市中心，鄰近長榮中學、勝利國小及崇誨市場，學生居住與生活機能需求穩定。投資收益潛力高：整棟規劃為 11 間套房與衛浴，具備多點收租能力，適合追求現金流的投資者。交通便利性佳：鄰近東寧商圈與南紡購物中心，且位於靜巷內但出入方便，居住體驗平衡了便利與安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：已達 57 年，屬於老舊建築，未來可能面臨結構安全檢修、管線更新等隱形成本。空間規劃密集：總坪數約 37.79 坪卻擁有 11 房，平均每間套房坪數較小，可能影響租屋舒適度與長期出租穩定性。無停車位：市中心透天若無車位，對潛在買家或租戶而言是扣分項，不利轉手流通。
機會 (Opportunities)	學區租金支撐強勁：周邊學校多，學生租房市場需求量大，空置風險相對較低。翻新增值空間：若預算允許進行室內裝修與設施升級，可提升單間租金水準及吸引力。土地價值持穩：東區核心地段的土地價值具保值性，長期持有仍有升值潛勢。
威脅 (Threats)	融資限制風險：老舊透天易受銀行估價影響，貸款成數或年限可能受限，增加購屋資金壓力。法規與維修成本：高樓層或密集套房若涉及違章建築或消防法規問題，未來可能有整改成本。市場流動性降低：此類特殊房型（11 房小坪數）屬利基市場，未來轉手時目標買家群體較窄，流通速度可能慢於一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合「現金流型」投資者，不建議追求自住或保守型資產配置者。

此物件最大的亮點在於其地段位於台南東區核心，且高密度的套房規劃能帶來穩定的租金收益，非常適合作為專職收租的投資標的。然而，57 年的屋齡是您必須正視的主要風險，這不僅影響貸款條件，更代表未來潛在的整修與維護成本可能不低。此外，每間房坪數過小雖有利於多套房出租，但也限定了租金的上限。若您具備足夠的後續資金預算進行維護與管理，且能接受老舊建築的特性，此屋具備高獲利率；反之，若尋求長線資產保值或舒適自住，建議您考慮屋齡較新的物件以減少隱憂。