海華電梯2房車  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨?【法國香榭】A21捷運邊間3改2房車?✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：法國香榭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：13.49 坪
土地面積：3.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安琪兒幼稚園/新明國小/新明國中/中壢高中.高商
鄰近公園：國民運動中心、光明公園
生活機能：夜市
附近交通：捷運站、交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於 A21 捷運站附近，通勤與交通連結便利；成交總價包含坡道平面車位，實際使用坪數划算；室內格局由三房改為兩房，空間感較寬敞且擁有雙衛浴設計；社區設有 24 小時警衛管理及垃圾集中處理，居住安全性高。
劣勢	屋齡約 15 年，購屋時需留意水電管線與防水狀況；停車位位於 B2 層地下樓底，可能面臨通風或找車便利性問題；所在樓層為 5 樓，屬於中低樓段，採光效果或噪音干擾視四周環境而定。
機會	鄰近新明國小、國中及高中，學區資源穩定，非常適合有子女就學需求的家庭；周邊配套如國民運動中心、光明公園與夜市，生活機能完善；同地段房價若不另購車位成本較低，具備一定投資或自住的價值優勢。
威脅	鄰近夜市區域可能在假日造成交通擁堵或聲量干擾；中壢區新成屋持續推案可能影響未來轉手競爭度；房地產市場景氣波動及房貸利率變動，將直接影響長期持有的財務成本與資產流動性。

物件評論

此物件整體而言適合通勤族或有子女就學需求的家庭購屋者參考。主要理由在於其價格已包含坡道平面車位，在 A21 捷運沿線中單價相對合理，且「3 房改 2 房」的格局設計讓室內實際使用空間更為寬敞實用。社區管理完善也是加分項目。建議買方應親至現場確認房屋內部裝修品質、樓層採光視野及車位周邊環境後，再決定是否入手。