平鎮收租多套房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮超值13間套房・高投報收租

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：17.11 萬/坪
地址：桃園市平鎮區環南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：通營帝國
格局： 13房(室) 13廳
總坪數：121.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.64 坪
附屬建物面積：16.17 坪
共同使用：20.73 坪
土地面積：8.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	投報率優異：年收約 129 萬元，投報率高達 6.4% 以上，高於一般銀行定存收益。現金流穩定：目前 13 間套房皆為滿租狀態，無需擔心短期空置風險。交通與機能佳：鄰近平鎮火車站及 66 快速道路，距離老街溪、商圈近，對上班族具吸引力。附贈車位：售價已包含一處平面車位，解決老舊社區停車問題，增加持有價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：建築年代為 33 年前，設施可能老舊，未來面臨維修更新需求。戶數零碎：13 間獨立套房管理複雜度較高，若租約陸續到期，重新招租的工時與成本較多。流動性較低：類似投資型大樓在二手市場流通速度通常慢於一般住家。居住型態局限：格局為全套房設計，不適合自住或家庭居住，僅限投資用途。
機會 (Opportunities)	租金成長空間：目前單價偏低（約 17.11 萬/坪），未來若因區域發展或重新裝潢，租金與房價皆有調漲潛力。長期持有效益：位於平鎮核心區，人口流動需求穩定，適合長期作為退休金或資產配置。管理費成本尚低：每月 3000 元管理費相較於同類型物棟而言具壓抑性。
威脅 (Threats)	老屋修繕風險：隨著屋齡增加，可能面臨公共設施大修（如電梯、管線）需提列共同費用。租賃市場波動：若景氣下滑或新成屋競爭增加，恐影響承租人的續租意願或壓低租金。利率風險：若房貸利率上升，將侵蝕淨投報率，影響現金流優勢。稅務與法規：房屋持有期間涉及房租所得稅及房地合一稅，需精算實際獲利。

2. 物件評論

購買建議：適合「純投資」的保守型買家，不建議自住需求者。

此物件屬於典型的「高現金流收租型產品」。對於資金規模約 2080 萬、追求每月穩定被動收入的投資者而言，其 6.4% 以上的投報率與現況滿租狀態具有極強吸引力，且地理位置緊鄰交通樞紐，長遠來看租金支撐性良好。

然而，您必須正視「屋齡 33 年」帶來的潛在成本。雖然管理費低廉，但老舊社區未來可能面臨公共設施更新或修繕基金調增的情況，這將直接影響實際淨收益。此外，13 間套房的零碎格局雖能分散風險，但也增加了管理與處分的複雜度。若您已評估過稅務成本及利率風險，並打算長期持收租而非短期炒作獲利，則此物件是一個值得考慮的標的；反之，若偏好低維護成本或高流動性資產，則建議再行斟酌。