平鎮高中別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ?平鎮高中南側｜五年電梯別墅釋出【深耕12期｜社區金獎】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬
參考單價：27.56 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕12
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：122.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.82 坪
附屬建物面積：11.88 坪
共同使用：34.23 坪
土地面積：44.29 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 6樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：6761 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北勢國小、平鎮國中。
鄰近公園：新富公園、新勢公園
生活機能：特力屋、大潤發
附近交通：國道一號、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產條件優異：屋齡僅 5 年，屬於近新成屋，電梯別墅型態在平鎮區較為稀有。採光與格局：邊間設計享有三面採光，地下室亦設窗戶，四房四衛配置滿足三代同堂需求。裝潢與設備到位：已投入高成本裝潢（標示 600 萬元），包含淨水系統、大金冷氣及熱泵，入住無須額外支出。社區品質：獲選優良公寓大廈金獎，中庭綠化完善，停車空間寬敞且具備調整彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價與單價高點：總價 3,388 萬對於平鎮區屬高價標的；單價約 27.56 萬含裝潢，需確認其二手市場流動性。管理費用較高：每月管理費近 6,800 元，相較於一般公寓負擔略重，且別墅維護成本隨年份增加。樓層垂直動線：B1 至 5 樓共六層樓，對於家中長輩或未來有幼童家庭，需考量爬樓便利性與電梯使用頻率。臨路潛在噪音：地址為中豐路，主要道路車流量可能影響低樓層安寧度。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近平鎮高中及國中，周邊生活機能成熟（大潤發、特力屋），有助於保值與出租潛力。交通連動性：鄰近國一與 66 號快速道路，通勤台北市或大園區便利，吸引外溢買盤支撐房價。空間彈性大：多功能空間及花園可依據家庭需求調整，如闢為居家辦公室或兒童遊戲區，提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：豪宅型別墅的潛在買家群體較小，轉手速度可能慢於一般公寓。維修責任負擔：雖有社區管理，但別墅頂樓陽台、側院及外牆等外觀結構仍由住戶自行維護，未來潛在支出需預留。

2. 物件評論

此物件具備顯著的特色優勢，特別適合預算充裕且追求生活品質的家庭。其最大的吸引力在於「五年新屋」的現況與「電梯別墅」的稀缺性，加上裝潢已達頂級規格，能省去購屋後昂貴且耗時的整修階段。社區榮獲金獎也代表居住環境的穩定度較高。

然而，購買前需考量總價 3,000 多萬的預算是否超出預期，以及每月近 7,000 元的管理費是否長久可負荷。若您家裡成員較多、對停車需求大（雙車位可調整），且希望孩子能在優質學區就讀，這是一筆值得爭取的好宅；反之，若純粹投資或預算緊縮，則需謹慎評估其轉手難度與持有成本。整體而言，對於自用型買家來說，此物件在平鎮區具備極高的競爭力與購買價值。