A20電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 寬敞電梯豪邸 | 近A20高鐵+三車位+寬敞格局

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3280 萬
參考單價：36.21 萬/坪
地址：桃園市中壢區大圳路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富山居
格局： 3房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：90.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.5 坪
附屬建物面積：3.09 坪
土地面積：36.91 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：3台車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：青埔、興國國小自由學區。青埔、興南國中自由學區。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋決策分析報告：富山居電梯豪邸

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心區：位於青埔重劃區，鄰近 A20 高鐵站與 SOGO 商圈，交通便利且增值潛力穩定。 2. 產品稀缺性：電梯別墅規劃，低密度社區（僅 11 戶），居住隱私度高，適合重視品質的家庭。 3. 格局優勢大：6.5 米大面寬加挑高設計，空間感極佳；三房三廳四衛配置符合家族同住需求。 4. 無障礙友善：配備電梯與一樓孝親房規劃彈性，適合三代同堂或考量長輩行動不便之家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價約 36.21 萬/坪，總價近 3,300 萬，對一般購屋族而言負擔較重。 2. 頂樓潛在風險：位於 4 樓（頂樓），雖有採光罩，仍需考量夏季隔熱及長期防水保固問題。 3. 車位資訊需釐清：標題提及三車位但資料顯示坪數不包含車位，需確認總價是否已包含三個獨立車庫之使用權或產權。 4. 房齡因素：屋齡 11 年，非新成屋，需檢查公共設施與管線維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔地區持續開發中，隨著交通樞紐成熟，租金收益或轉手增值空間可期。 2. 使用機能彈性：寬敞格局可隨需求改造（如書房、健身房），滿足不同人生階段的居住需求。 3. 學區資源：鄰近青埔地區學校，屬自由學區範圍，子女教育選擇較為靈活。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅型態總價高、買家族群較窄，未來二手轉手時間可能比一般住宅長。 2. 維護成本：高坪數別墅通常涉及較高之管理費及房屋稅，長期持有成本需評估。 3. 市場波動：房地產市場景氣循環影響大額資產價值，若遇買氣退燒可能影響議價空間與投資報酬。

2. 物件評論

此物件對於追求高品質生活、有家族同住需求且預算充足的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：

產品稀缺性與居住舒適度：在青埔區域擁有電梯與多層樓設計的別墅極為稀少，尤其是低密度社區能提供極佳的居住私密性。一樓孝親房與頂樓採光規劃的細節設計，對長者友善且兼具實用性。
地段優勢明確：緊鄰 A20 高鐵與大型商場（SOGO），生活機能成熟，無論自住通勤或未來出租、增值都具備堅實基礎。

建議您注意以下幾點再行決策：