店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 奉化路雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5750 萬
參考單價：90 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.26 坪
附屬建物面積：1.22 坪
共同使用：17.41 坪
其他面積：10 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光明國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：奉化路雙店面 (sid: 1187425)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與地價潛力：位於桃園蘆竹奉化路，屬於主要聯絡道，且鄰近光明國小與傳統市場，人流穩定，生活機能成熟。 2. 實用性高：擁有平面式車位（坡道式），在商業用地上能保有車位是極大優勢，方便客戶或員工停車。 3. 屋況較新：屋齡約 13 年，對於店面建築而言尚新，維修風險相對較低。 4. 立即收益：現已出租且年租金達百萬元級距（每月約 8.3 萬元），買房後無空屋期。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 5,750 萬元對於一般購屋者是一筆不小的金額，需確認資金調度。 2. 租售回報率偏保守：以年租金約 100 萬計算，扣除稅後年化收益約 1.7%，若純粹以現金流考量，略低於一般投資報酬預期。 3. 樓層與噪音：位於 11 層建築的一樓，需考慮上方居民或行人帶來的潛在噪音干擾。 4. 商業性質限制：商用不動產的貸款成數通常較住宅低，且轉手時稅務成本（如契稅、土地增值稅）可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標示為「屋主誠意售」，代表賣方動機強烈，這是有價差談判或換得更好付款條件的契機。 2. 區域發展：蘆竹區鄰近航空城與高铁站概念，隨著區域持續開發，店面長期價值有上升空間。 3. 多功能運用：大面寬設計適合各種商業型態（如銀行、連鎖品牌、餐飲等），若需自用則具高度彈性。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭：鄰近傳統市場，雖有人流但也可能有較多競品，需評估該道路未來的商業定位。 2. 租約不確定性：雖目前出租，但若租約到期後無法續租或租客退租，將面臨短期租金空窗期。 3. 房價波動風險：當前整體房地產市場處於調整期，商用不動產價格敏感度較高，持有成本需評估進場時機。