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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：30.2 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
優美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：23.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.11 坪
- 土地面積：5.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 此物件適合「特定需求的買家」，若您的購屋目的明確且預算有限，則非常值得考慮；但若您追求居住品質或投資短線報酬，則建議再斟酌。
主要理由：
- 性價比極高：總價不到 700 萬即可入手龜山住宅，對於首次置產者來說，是極佳的練手機會，且住辦性質提供了更多元的營運或使用模式。
- 風險需控管：44 年的屋齡是最大的變數，您必須預留一筆整修預算（如更新電線、水管、窗戶等），並務必確認銀行是否能核貸及貸款年限是否符合您的需求。
- 生活方式考量：由於是一樓住辦公寓，若您有養寵物或需要安靜睡眠環境，可能會受到街道噪音影響；若需停放機車或汽車，則需額外計算車位成本。
建議您在簽約前，務必請專業水電人員現場勘查屋況，並先向銀行確認貸款資格，以確保購屋流程順利且無後顧之憂。
問與答
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