大  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路公園3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：48.47 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：13.2 坪
其他面積：8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興國中
鄰近公園：風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與格局優異：全新完工且精美裝潢，屬於「拎包入住」型態，省卻整理與裝修時間成本。採光通風佳（三面採光、雙衛浴開窗），陽台設計完整。生活機能便利：步行即達風禾公園與文山國小、中興國中，兼具休閒與就學需求。社區規劃完善：一層六戶隱私性高，配備三部電梯減少等待時間；設有健身房、視廳室等公共設施，並有 24 小時警衛管理。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度：位於 4 樓（共 26 樓），雖避開了底樓潮濕問題，但相較高樓層而言景觀與通風可能稍受限。車位資訊需釐清：雖然案名標示「3 房車」，但資料顯示坪數未包含車位。需確認車位是否含在總價內、車位類型（平面或機械）及產權移轉細節。交通噪音隱憂：距離國道二號僅 3 分鐘車程，對於對噪音極度敏感者而言，需注意低樓層可能受路面影響。
機會 (Opportunities)	通勤優勢：鄰近國道二號，往返桃園機場、內壢或台北市東區皆十分便捷，適合雙薪通勤族。租屋與轉手潛力：位於中興國中學區範圍，對於家庭客吸引力大，未來若有置換需求，租賃市場與買賣流動性應具一定支撐力。抗跌性較高：全新大樓配合完善的社區公設，在市場波動時通常比老舊公寓更具保值彈性。
威脅 (Threats)	持有成本：因公共設施齊全（健身房、視廳室等），每月的管理維護費可能相對高於一般社區。交通擁堵：國道交流道周邊在尖峰時段易有車流壅塞，雖開車快，但通勤時程仍可能受影響。市場波動風險：目前房價處於調整期，若投資報酬率預期過高，需注意短期內價格上漲動能是否足夠支撐 48.47 萬/坪的單價。