南區買屋 / 南區買房 - 中華南路正路面金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1670 萬
參考單價：47.61 萬/坪
地址：台南市南區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：35.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.54 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永華國小
生活機能：鹽埕早市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議報告：中華南路正路面金店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於台南南區中華南路正路面，交通動線便利，鄰近快速道路與政府機關。 2. 生活機能成熟：周邊有全聯、知名超商及鹽埕早市場，滿足日常購物與飲食需求。 3. 空間規劃實用：總坪數約 35 坪，格局為 3 房 2 廳 3 衛，對於住辦或家庭居住來說相當寬敞。 4. 使用彈性高：建物性質為「店面 (住辦)」，具備出租、經營或小資創業的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 38 年，可能面臨老舊需要修繕，或後續維修成本增加的問題。 2. 單價偏高：參考單價約 47.61 萬/坪，對於近 40 年老房子而言，價格並不便宜。 3. 無車位配置：坪數未包含車位，在熱鬧地帶停車可能不便，需額外尋找停車空間。 4. 樓層特性：若為頂樓或高樓層（視整棟性質），爬樓梯或電梯擁擠度需再確認，且可能影響居住便利性。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益潛力：位於中華南路正街，人車流量大，適合開設工作室、辦公室或作為長租住宅。 2. 區域發展紅利：鄰近 86 快速道路出口及南區公所，隨著市政建設推進，房價有緩漲可能。 3. 投資組合調整：若買方尋求資產分散，此類多功能性質的房產可作為投資標的。
威脅 (Threats)	1. 貸款審核嚴格：高屋齡物件在銀行評估與貸款成數上可能會較受限，影響資金規劃。 2. 修繕成本未知：老房子可能隱含管線老化、漏水等問題，驗收後恐需額外投入整修預算。 3. 競爭因素：周邊若有新開發案或同類型房源，可能會對租金行情與轉手流動性造成影響。