廠房,透天,工業用地  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 南崁交流道廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：43.65 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：105.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.22 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：71.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南崁交流道廠房 (編號: 1181967)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通便利性：位於桃園市蘆竹區南上路，鄰近南崁交流道，對於需要物流運輸或原料進出的產業來說非常方便。租金收益穩定：物件目前處於出租狀態，購入後即可獲得即時的現金流，無需擔心空置期。招工便利：區域交通網完善，容易招募到所需的人力資源。坪效合理：總價約 4588 萬元（推估），單價約 43.65 萬/坪，對於工業區或廠辦類物業而言，價格相對具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 35 年，建物基礎設施、管線及結構可能需要較高的維護成本。增建疑慮：特色說明提及「1~3 樓均有增建」，這意味著建築登記坪數可能與實際使用坪數有落差，需確認違建風險。停車空間不足：資料註明總坪數不包含車位，對於廠房用途雖非致命傷，但若需容納員工或客戶車輛則稍顯不便。
機會 (Opportunities)	產業聚集效應：鄰近交流道區域通常聚集許多物流倉儲或輕工業，有利於未來租金上漲潛力。資產增值：隨著周邊開發成熟，工業區土地價值通常會隨時間累積。資金規劃：若承租戶約滿後能重新招租，有機會調整租金行情以符合市場漲幅。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若被認定為違章建築，可能面臨政府取締、拆除或罰款，甚至影響交易登記。折舊與翻新成本： 35 年屋齡可能在未來數年內產生結構修繕需求（如防水、樑柱維護），這筆預算需納入考量。市場波動：工業用途受產業景氣循環影響較大，若區域產業遷移或衰退，可能導致招租困難。

二、物件評論

購買建議：適合投資型買家，需谨慎評估法規風險。

此物件對於尋求「租金收益」與「資產配置」的投資者而言，具有明確價值。其主要亮點在於鄰近南崁交流道的黃金地段，能確保穩定的租賃需求，且目前已有租約在身，現金流表現良好。單價與總價在該區域工業地產中屬於合理範圍。

然而，潛在風險主要集中在**「屋齡」與「增建問題」**上。35 年的老舊建物意味著您需要預留一筆翻新基金，特別是關於「1~3 樓均有增建」這一點，務必在簽約前確認該增建物是否合法、是否有被列管拆除的疑慮。如果您能接受工業資產的特性，並能在購屋後妥善處理結構安全與法規問題，這是一筆具備長期持有意義的投資標的；若是作為自辦住宅用途，則完全不適配。