航空城,透天  大園買屋 / 大園買房 - 聯大花園透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：16.02 萬/坪
地址：桃園市大園區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯大花園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：72.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.5 坪
附屬建物面積：10.5 坪
共同使用：19.9 坪
土地面積：17.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大園國小
生活機能：大園市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告 (編號：1237998)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局佳：總坪數達 72.9 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭居住。停車便利：提供庭院式車位，自家庭院即可停車，解決透天厝常見的停車困難問題。單價合理：參考單價約 16.02 萬/坪，對於大園區透天屋而言，性價比尚屬不錯。基本機能齊全：鄰近大園國小與市場，日常生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡約 30 年，購屋後可能需預留裝修或整修預算（如管線、防水等）。地理位置限制：位於大園區，距離桃園市中心及捷運站有一定距離，通勤時間較長。環境干擾：鄰近桃園機場，部分樓層或時段可能受到飛機起降噪音影響。
機會 (Opportunities)	航空城發展潛力：隨著大園航空城計畫推動，未來周邊基礎建設與產業人潮可能帶動區域價值提升。租屋需求穩定：因鄰近機場與客運園區，對航空業從業人員或需頻繁往返台北的族群具吸引力。
威脅 (Threats)	噪音影響 resale：機場航線噪音問題若未改善，可能影響未來轉手時的買氣。房屋維護成本：老舊透天建築隨著使用年限增加，潛在維修風險與時間成本需納入考量。市場波動風險：非核心市區房價受整體房市景氣影響較大，增值速度可能較慢。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合「預算有限但對居住空間有高度需求」的購屋者，或是長期看好大園航空城發展區的投資型買方。

主要理由： 首先，以總價一千一百餘萬取得近七十三坪的透天空間與完善車位，在區域市場中具備相當高的實質價值，尤其適合三代同堂家庭或需要居家辦公者。然而，屋齡三十年的硬體狀況是您必須仔細檢視的重點，建議購前委請專業工程人員進行房屋健檢，以評估翻修預算。此外，由於位於機場周邊，若您或家人對飛機噪音較為敏感，強烈建議您在不同時段（特別是夜間）親至現場實地感受聲環境。綜合而言，若無噪音顧慮且能接受老屋維護成本，這是一個性價比頗高的入主機會。