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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：28.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
石牌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：79.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.86 坪
- 土地面積：330 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此筆標的屬於「小而美」的特殊資產，適合有特定農業或輕工業經營需求的買方，而非尋求短期投機獲利者。
購買建議：值得考慮，但需確認使用用途。
主要理由如下： 首先，屋齡僅 2 年且建築新穎，省去了整修工廠常見的結構補強與稅務調整成本，對於剛起步的業者來說極具性價比。其次，土地坪數遠大於建築面積（330 坪對 80 坪），保留了充足的戶外空間用於物流堆疊或未來擴建，這在工業區中相當難得。
然而，最大的考量點在於「農業設施」的法定用途。您必須確認自身的業務內容完全符合當地主管機關對於農地設廠或設施之規範，以免日後因違規而受罰。若您本身即從事農業生技、有機種植或相關加工程序，此物件在價格與空間配置上皆為優選；若計畫作為一般通用倉儲，則需先詳審法規風險後再決定是否進場。
問與答
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